地产新政出台已经一个月，然而消费者翘首以待的大规模降价潮仍未到来。如今，“降价”似乎已经成为了大家的共识，但“降多少”，“什么时候降”，则仍是尚未明朗的问题。

　　广州楼价什么时候会降？零星楼盘的价格调整如今在市场上已经可以看到，但大规模的降价潮何时出现？笔者认为，最可能出现的时机是在8月底或9月份。

　　降价潮出现在8月底后，这一方面是由于市场上需求方面的规律。5月如今已经过半，在准备时间不充裕的情况下，5月出现降价潮的可能性很小。

　　再来看6月，6月份一向是考试月，小学、中学、大学全线考试，而除了那些新婚的置业者以外，家有小孩需要改善居住环境的人士也是置业刚性需求的主流人群，对于很多人来说，孩子的学业比看楼要重要得多，这些人在这个月内估计会暂停其看楼计划。此外，南非世界杯也将于6月中旬开幕，这又将进一步减少消费者对楼市的关注度。因此，6月也不太可能出现大规模的降价潮，因为这个时候即使降价，大家的关注度可能也不太高，还不如迟点再说。

　　接下来的7月、8月正值暑假，这个时候，不排除降价楼盘的数量会开始增加，但估计依然未是大规模降价潮出现的时候，因为这个时候广州天气炎热，它一向不是楼市的销售旺季，开发商可能不会选择在这个时候发力。

　　到了8月底、9月初，天时暑热的情况应该有所改善，加上9月历来是楼市的兵家必争之地，因此开发商最有可能在这个时候拿出最直接的降价作为竞争的利器。

　　降价潮出现在8月底后，另一方面是由于开发商在资金方面的原因。从笔者了解的情况来看，目前广州大多数开发商的手头资金仍不算太窘迫，在这样的情况下，他们也不会轻易使出降价这最后一招，因为置业者的心理就是这么怪，大家都买升不买跌，越降反倒越没人买，所以，和买家一样，观望也是开发商如今最普遍的心态。当然，到了3个月之后的八九月之交，开发商手头的资金就会越发吃紧，这个时候，降价可能就如同多米诺骨牌一样，成为大势所趋的事情了。　　文/记者 梁栋贤