近日，海南特区报记者调查发现，目前海口二手房交易市场较“五一”前后，价格出现松动，供需双方都试图积极寻求达成交易的平衡。数据显示，5月13日，海口二手房成交3套，成交均价为3900多元/平米。然而，随着各银行相继收紧信贷，使得相当一部分的二手房交易者，在贷款时面临“贷款额度受到较严格限制”的问题。据记者了解，目前，本地贷款购买二手房时，银行普遍给予的贷款比例为4成左右，这意味着二手房的首付在6成左右。对此，业内人士称，这或促成40平米-60平米的小户型二手房源交易热潮。

　　80平米二手房降价5万

　　记者走访海口多家房地产交易中心发现，目前海口二手房交易市场正逐渐出现“被盘活”的迹象。与“五一”之前相比，交易量出现上升势头，交易价格显现回落迹象。“‘五一’后，二手房交易逐渐增多，平均每天成交一套以上的房源。”昨日上午，南沙路某房地产交易公司销售经理林先生告诉记者。

　　昨日中午，和平南路某房地产交易公司销售人员小许接受记者咨询时说，“除交易量有变化外，二手房交易价格也开始回落。像昨天，一名委托人打电话过来主动降价，把之前标价42万的一套80平米左右的房源，降价至37万。”同时，小许还告诉记者，目前他手上有10多套二手房源，5成以上房东都曾主动向房产中介提出降价销售，降幅基本超过10%。

　　二手房交易均价5千元/m2

　　记者调查发现，目前海口二手房交易市场正逐步“苏醒”，呈现“量涨价跌”趋势。据了解，海口二手房交易均价已维持在5000元/平米左右，比春节后的6000元/平米左右的价格，低了20%。而一些周边环境相对嘈杂、没有独立小区的二手房源价格已降至5000元/平米以下。

　　“这对我们房地产中介公司来说是个好消息，毕竟前段时间有价无市的局面，让我们的日子很难过。”对于这种变化，几乎所有受访的房地产中介公司都感到鼓舞。

　　6成首付吓跑二手房买家

　　“最近听说二手房价格降了，我和老公一直在与房产中介联系，希望可以买下一套房。”日前，市民肖小姐在和平南路一房地产中介公司和记者聊天时说，他们结婚4年多，好不容易攒了十七八万元，想着买一套80平米左右的二手房。本想交首付应该没问题，可事实上，还是差钱。“前天，我们看上一套房，总价35万元左右，结果一打听，目前只能贷款4成，也就是贷款14万，算上交易税等费用，我们还需掏22万多元现金。”对此，肖小姐很是沮丧。

　　“现在银行的信贷业务控制得比较严格，放贷门槛高了。”不少房地产中介业内人士说，信贷收紧使得准备贷款买二手房的不少客户都流失了。目前成交的二手房大部分面积低于60平米。

　　40-60平米小户型将走红

　　“目前情况下，个人申领二手房贷款会比以前困难，审核期也长了，而且银行放贷的额度降低了，多数维持在5成以下。”对此，海南房地产业内人士易智勇说，上调存款准备金率对个人房贷的影响，或许会表现在两个方面。首先，部分银行或许会要求贷款人提高首付比例，目前海口不少银行已在做；其次，银行或将进一步收紧个人房贷利率优惠。“这或将促使本地二手房交易市场中，面积在40平米-60平米之间的小户型房源逐渐走红。”与易智勇一样，不少本地房地产业内人士普遍预计，下半年二手房交易市场因供需变化而可能出现交易量上升的局面，而小户型房源也可能成为众多经济能力有限、又急需购房的消费者最青睐的选择。海南特区报 记者崔晓