一系列的调控政策终于让北京二手房源回到“满仓”状态，供售比也从3月的5.9：1扩至4月的14.5：1，创今年以来的最大值。

　　昨日，市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布的北京二手住宅市场运行情况显示，4月北京二手房成交10330套，环比下降22.1%；成交均价15238元/平方米，环比下降391元/平方米。

　　值得注意的是，4月份北京二手住宅新增可供销售房源14万余套，比上月增长近一倍，可供销售房源与当月实际销售套数比由上月的5.9：1扩大至14.5：1。价格方面，4月经济适用房集中转签商品房导致经济适用房成交比重增加，从而拉低全市二手住宅交易均价。分房屋权属看，4月份二手商品房成交均价为16728元/平方米，仍比上月增长7.4%。

　　业内人士分析认为，成交量的下跌以及供售比的变化说明房地产市场已转向买方市场，而价格的下跌主要是源于经适房集中转签商品房，从而拉低了全市二手住宅交易均价，并非外界传言的实质降价。

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　　北京4月份租房价格微涨

　　在一系列调控房价的政策出台后，住宅租赁市场成交量有所下降，价格则有所上涨。4月份，北京住宅租赁成交量比上月下降两成多，租赁价格微涨0.1%。

　　市统计局昨日公布的调查结果显示，4月15家被调查的房地产经纪公司住宅租赁成交14992套，比上月下降24.2%。城八区成交量排名前三位的朝阳区、海淀区和丰台区分别成交4838套、2807套和1965套，分别比上月下降25.8%、27.7%和23.7%。

　　尽管成交量下降两成多，租赁价格却微涨。调查显示，15家被调查单位成交的住宅4月租赁均价为2869元/套/月，比上月微涨0.1%。城八区中，东城、西城、崇文和宣武四区住宅租赁成交价格环比分别下降2.9%、3.6%、0.1%和0.4%；朝阳、丰台、石景山和海淀四区环比分别上涨0.8%、0.4%、6.8%和0.7%。(记者 齐琳 实习记者 丁开艳 刘文静)