北京三成“抄底族”租房观望市场以期抄底—

北京三成“抄底族”租房观望市场以期抄底

2010年05月14日 07:22　来源：新京报　

　　在楼市调控正酣的背景下，不少人选择了租房观望市场，以期抄底。大量“潜伏”购房人群进入租房市场，北京租房需求迅速放大。

　　此类租房有其共同的特征，既要便捷，又要成本相对较低。如何选择合适的房子，如何把握卖房与租房的时机，什么样类型的租赁房源最受欢迎？这些问题都成为了最近市场的热点。

　　潜伏购房人群支撑租房市场

　　“我相信房价一定会降！我就等它降的时候再买”，在某媒体摄影部门工作的小王是房价必降的拥趸者，在今年三四月份，房价以超快速度上涨时，小王并没有像其他同事一样恐慌性地买房，除了觉得房价不正常之外，手中资金有限确实买不起好点的房子也是他的“酸葡萄”心理。

　　小王这个房地产行业的门外汉却突然成了先知，就在他还跟同事表示房价要降的第二天，国务院出政策了，紧接着北京的落点也及时出台。于是小王放心地当起了租房待购族。

　　目前来看，二手房价已经明显松动，荧灿地产统计，今年五月前十天，二手房挂牌价从20540元/平方米下降到了20070元/平方米，降幅达四个百分点。望京、通州等区域的一些二手房报价甚至直降10万到15万，而新盘开盘价格也停涨。

　　价格的变化和市场的冷清是租房族等待抄底的精神支柱。而荧灿地产总经理顾辰天认为，这些租房抄底族有相当大的一部分并不知道什么时候是底，降到什么程度自己该出手，只是先等着。据荧灿地产统计，目前市场上还有大量的潜伏购房人群，其中三成都是租房抄底族。这些人的典型特点就是没有在房价高位的时候买房，或者因为没抢到，或者因为资金有限买不起。

　　根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，4月18日“国十条”出台后一周，租赁市场房屋成交量环比上涨了8%左右。4月30日“北京楼市新政”出台后，北京房屋租赁市场与去年同期相比增长了35%左右。城八区的上涨幅度最大。拉动租赁成交量上涨的原因有多种，但是新政出台前后，买房者观望情绪渐浓，不少购房者由买房转为租房是首要原因。

　　“先卖后买”增幅达20%

　　新政出台后，首次置业和二次置业的房贷区别加大，而个人名下全款房产卖掉，首次贷款仍可算首套。于是，全款购买过小户型的升级置业者，要想享受到购房贷款和首付的金融优惠，就必须“先卖后买”，这部分购房者，也需要租房周转。据我爱我家各门店最近一段时间反馈的数据表明，这种先把现有住房卖出，再等待购买住房的租房需求增幅在20%左右，未来这个增幅可能还会有继续增加的趋势。

　　除了传统的地铁沿线房源之外，租房者一般都喜欢在自己的工作单位附近租房。荧灿地产数据显示，通州、四季青桥、朝青、百子湾这四个板块成为新兴的租房热点区域。

　　在东边工作的人一般都会选择朝青和百子湾，经济实力稍差的选择通州，在西边工作的人习惯选择西四环，因为西三环沿线房屋比较老旧，而中关村附近租金又太高，交通在早晚高峰时比较拥堵，并不是租房者的首选。

　　租房指导

　　抄底租可选中意待购房

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，目前不少房主看市场行情不好转售为租，那么抄底租则可以选择自己中意的区域同类的房子来租，等待房主售房。因为租户有优先购买权，并且时间长了容易跟房主产生不错的感情，房主也愿意以比较便宜的价格卖给租户，可达到租户抄底的意愿。

　　此外，他表示，优质地段的房价下降幅度并不大，所以抄底族最好选择稍微远一些，房价当前有泡沫的区域来租房，这样的区域受到市场影响降价幅度比较大，可适时出手。

　　租赁房源推荐

　　劲松交通便利，靠近CBD

　　周边生活配套设施非常齐全，地铁10号线经过劲松区域，著名的肿瘤医院、垂杨柳医院给劲松区域的居民就医带来了很大的方便，还有垂杨柳小学等丰富的教育资源，公交线路发达，有劲松东里、劲松西里、华威桥、潘家园等公交车站集中在此。

　　小区名称户型面积(平米) 租金(元/月)

　　百环家园一居室 66 3000

　　农光里一居室 52 2300