本市二手住宅可供销售的房源十分充足，“供售比”已从3月的5.9：1扩至4月的14.5：1，为今年以来的最大值。

　　今天上午，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布本市最新二手住宅市场运行情况。

　　根据对我爱我家等15家重点房地产经纪公司调查显示，4月二手房成交一万多套，比3月下降两成；成交均价也比3月份有所下降。 专家分析认为，“供售比”的变化说明，房地产市场已向买方市场转变。由于4月经适房集中转签商品房，导致当月经适房成交比重增加，从而拉低了全市二手住宅交易均价，掩盖4月下半月成交萧条的现状。

　　量

　　4月二手房成交套数 比上月降两成

　　据统计，1至4月，15家被调查单位的二手住宅成交30886套，比上年同期增长一成多。其中，二手商品房成交2万多套，占全部成交量的七成。

　　4月当月，成交二手房10330套，比上年同期增一成多，但比上月下降22.1%。其中，二手商品房成交7019套；已购经适房成交达1369套。

　　4月份，二手住宅新增可供销售房源14万余套，比上月增长近一倍，可供销售房源与当月实际销售套数比由上月的5.9：1扩大到14.5：1，为今年以来的最大值。

　　价

　　4月二手房成交均价 比上月降近400元/平方米

　　1至4月，15家被调查单位二手住宅成交均价为15228元/平方米，4月当月成交均价为15238元/平方米，比上月下降391元/平方米。

　　4月份，城八区中，西城区二手住宅交易均价最高，为25071元/平方米。 崇文区二手住宅交易均价涨幅为城八区最高。

　　专家分析

　　“经转商” 掩盖4月下半月成交萧条

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，从4月26日很多经济适用房主得知政策收紧以后，不仅自己家庭内部交易明显增加，市场挂牌量也非常明显地上涨。

　　以昌平区及朝阳区经适房为例，最高房源上涨幅度达到八成。在4月最后几天中，本市经转商达到了5000套以上。这在一定程度上掩盖了下半月成交萧条的状况。

　　供求关系逆转 买方市场初现

　　市统计局专家分析，4月可供房源与实际交易套数比反映出房地产市场已向买方市场转变。

　　中原三级市场研究部总监张大伟表示，一系列政策的出台，逆转了北京二手房市场，房源数量甚至超过了新增客户数量。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，在4月30日二手房存量达到历史最高的21295套。而据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在14日以后的半月里，二手房新增客户需求下跌八成。

　　在回访的8000个3月15日登记的购房客户中，明确表态短期内不再看房的比例达到75%。

　　未来预测

　　5月成交量将大跌六成以上

　　中原三级市场研究部总监张大伟表示，投资需求将在5月销声匿迹。之前占市场总成交量四成的投资客离场，大量刚性需求也会转为观望，这将使得5月楼市成交量下降六成以上。

　　市场已经出现了历史最大的单个项目20余套抛单，5月投资客抛售将明显增加。

　　张大伟表示，数千套经适房的交易拉低了均价，但是4月份的均价已开始触顶，而实际在5月上旬二手房价格也已非常明显地出现了5%左右的下跌。

　　一系列政策的有力打压，将使房价加速回落，以通州为代表的部分区域在5月价格还将继续下跌15%-20%。

　　百姓落点

　　宁买城区小房 不买郊区大屋

　　中原三级市场研究部总监张大伟认为，楼市很难在2012年以前出现回暖，建议购房者谨慎置业，特别是前期涨幅过大的望京等区域。四环内的二手房因为地段优势依然是刚性需求在本市调整期的最好选择。张大伟建议，宁买城区小房，不买郊区大屋。(记者 张媛)