近日，福州滨江房地产开发有限公司(下简称滨江房产)，因资金困难、缺乏信心黯然退场，这是新政执行近一个月来，福州首家退出的房地产企业。

　　新政重击下，楼市陷入观望，销量锐减。而连日来，不少新政出台前热卖的楼盘，因银行房贷政策从严，购房者无力支付被提高的首付，出现要求退订现象。在多方力量博弈下，究竟新政能否攻破高房价坚冰?业内人士认为，下一阶段，房价应该会有所回落，但会降多少，关键还要看新政的持续时间。

　　楼市调控新政骤出 资金不足黯然退出

　　11日，阳光城发布公告，以1.45亿元价格收购滨江房产100%股权，这是新政后，福州首家房地产企业遭遇收购，黯然离场。

　　据了解，滨江房产是去年12月9日成立的，福建望城投资发展有限公司持有100%股权，去年11月13日，在闽侯竞得宗地2009挂18号地块，出让金额为3.389亿元。

　　阳光城董秘廖剑锋对媒体表示，该公司的股东以前没有开发经验，没料到房地产调控政策骤然出台，考虑到资金和能力不够，所以决定退出。

　　“阳光城收购主要是看中闽侯的那块地。”福州房产业内人士表示，根据公告，该地块位于闽侯县新区(江滨大道北侧)，65773平方米，容积率不得大于2.8，套型建筑面积90平方米以下住房面积占比重须达到总面积50%以上。

　　房贷“卡脖子” 不少购房者要退房

　　“新国十条”收紧房贷做法，被认为是卡住了楼市的“脖子”：贷款首付款比例不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍；三套房大幅度提高首付比例和利率水平，有些银行甚至暂停三套房审批。而对于交了订金未办理银行贷款的购房者，被提高首付，无力购房，不少楼盘出现了要求退订的情况。

　　福州的刘女士在楼市新政出台前夕，购买了一套总价325万元的房子，按照当时房贷政策首付为20%，即65万元。而让她措手不及的是，新政后将首付提高到30%，刘女士得再补上30多万元的首付款，考虑到自己的购房款金额巨大，还没签订合同，向房地产商提出了退房要求。

　　“很担心现在的楼市行情，动辄上百万的房价，我可不敢拿自己的血汗钱开玩笑。”刘女士担忧地说。经过协商，房产商同意退房，期限是一周左右，最迟两周内便退钱。可是过了几天，售楼部工作人员告诉她，要等那套房子找到新买家后，才能退回刘女士已经交付的41万元。

　　开发商放缓 楼盘开发节奏

　　“公司会放缓开发节奏，暂时不去申请预售许可证。”一家房地产企业策划部工作人员表示，房子建好了要么卖不出去，要么卖不到好价钱，不如放慢节奏，慢慢建，等待市场复苏再卖。

　　据福房网的数据，今年1—5月，福州市新开工面积不足20万平方米，比去年同期下降16.8%，创5年来新低。

　　而根据国家统计局发布的《1—4月全国房地产市场运行情况》，4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点，这是去年4月来开发景气指数首次回落。

　　记者 杨永敏 实习生 陈婷