买卖不分

　　“您的房子卖吗？”家住北京亚运村的姚小姐接到中介人员打来的电话，在回答完不卖后，中介抛出了一个让姚小姐哭笑不得的问题：“那您打算买房子吗？”

　　自从2008年入住主场小区后，姚小姐的电话就被泄露给了众多中介公司，她经常能接到中介人员打来的电话，几乎都在询问是否卖房，而被追问是否需要买房还是第一次。

　　“一般市场很好或者很不好的时候，电话才会多起来，现在中介肯定急了，已经不分你是买房人还是卖房人。”姚小姐据此判断，房价马上就要松动。

　　本报记者在采访中发现，上周北京亚运村地区的多个业主不约而同地接到中介打来的电话，除了询问是否卖房外，是否买房也变成一个必问的问题。

　　“我暂时不会考虑换房，但是这几天接到的中介电话都先问我是否卖房，然后又会追问是否买房。”郑先生说，他认识的许多人都接到类似的电话，而且由不同的人打来。

　　与此同时，之前一直窝在店里的中介人员纷纷走到小区里开发客源，本报记者发现，最近几天，北京城里比较知名的几家中介公司都走上街头，深入小区里寻找客源。

　　“房子卖不掉了，这些人来找人买房。”姚小姐曾主动与几个来小区摆摊卖房中介人员攀谈过，他们普遍反映房子越来越难卖。

　　北京21不动产亚运村店的工作人员向记者证实了姚的推测，他告诉记者，“确实不好卖了，新政出来这几天都没有人看房子，即便能约过来人看房也未必买。”

　　观望情绪正在不断蔓延，北京链家地产分析师张月提供给本报记者的数据显示，供需比正在发生巨大变化。“4月份买卖双方的供需比为1∶6，但到5月份就迅速下滑至1∶2.5。”

　　据其透露，即便在准备买房子的人中，还有很多人在观望，能够促成成交的有效客户更少。

　　担心反弹

　　进入5月后，北京二手房成交量大幅下挫。北京市房地产交易管理网的统计信息显示：5月上旬北京市二手房住宅网签总量4959套，比4月末旬成交跌幅达到53.07%。

　　现实或许比看到的还要悲观，由于北京市房地产交易管理网上数据统计的滞后性，实际成交量跌幅远高于53.07%。

　　“主要是买房人都对政策寄予厚望，纷纷选择等待，实际成交量或将达到八成。”张月说，她所在的链家地产占据了北京二手房市场将近四分之一的市场份额。

　　由于买房人观望加剧，一些投资客纷纷选择低价抛盘。“根据我们门店反馈的情况，确实低价抛房的现象，但目前还属少数。许多业主都选择观望，并转售为租，这部分比例大约占到10%。”21世纪不动产分析师齐凡告诉记者，从4月下旬开始，京城租赁市场开始升温，租赁量和租金水平都呈快速上涨态势。

　　但房价似乎并没有因为成交量的大幅下挫而应声下滑，本报记者综合北京多家房地产中介公司提供的数据，发现除个别涨势过高的地区外，多数区域并没有出现价格大幅下挫。

　　“通州的二手房价在过去不到两个月涨幅高达30%，房价逼近22000元／平方米，其中以投资为主的人占了相当一部分，而今投资性购房被大量挤出，该地区挂牌量增加，价格下行。”张月告诉记者，新政出台后的第一周，通州地区挂牌房源环比上涨了50%左右，成交均价下降至18000元／平米，降幅近20%。

　　“短期来看涨势确实被抑制住了，但是我担心未来还会反弹。”姚小姐告诉记者，虽然北京出台的十二条调控政策看起来很严格，但对于执行力度和执行时间还有待观察，她担心还会陷入到越调越涨的怪圈当中。

　　郑先生也有类似的担心，他说自己虽然短期内并没有买房子的打算，但孩子长大后，肯定要换一套更大的房子。

　　“目前来看，房子涨还是跌都和我没有太大关系，但房价处于现在的水平肯定是不合理的。”郑先生向记者强调，他认识的大多数人都认为目前的房价已经大大超出普通工薪阶层的承受力，如果这次房价并没有真正调整到位，只会引来更多人继续追高。

　　本报记者 张一鸣