4月19日起，北京楼市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均签约连续3周下挫并跌破200套。卖方与买方观望情绪浓厚，且形成了对垒的阵势，一方面是开发商死咬价格不降；另一方面是购房者只是多看少出手。

　　4月以来，一场“十年罕见”的大力度楼市调控风暴来袭，并迅速显示其“威力”：根据中原地产和其他研究机构的数据显示，北京、上海、深圳、重庆、杭州等城市住宅的成交量环比下降超过50%，有些城市甚至下跌超过90%。处于此轮调控风暴中心的北京，其新政施行一周后，楼市出现了怎样的变化？具体而言，房子还有人买吗？房价降了吗？投资客撤离了吗？带着这些问题，记者连日来走访了京城多处新开楼盘和二手房中介公司。

　　量在跌 楼市风光今不如昔

　　说起某楼盘4月10日第一期开盘时的情况，销售徐先生至今仍津津乐道：“您可不知当时那场面有多热闹，购房人太多，必须通过摇号。摇中者才能购买，280多套房在两小时内全部售完，而且一次性付款占80%以上。”徐先生说的楼盘位于海淀区四环外的阜石路某处，记者5月8日上午到达时是该楼盘第二期开盘第7天。正在现场咨询的客户不少于20位，而且不断有人进来，同一户型样板房至少有两三组客户同时参观，但据徐先生介绍，与前一期相比，这期盘“问的人多，买的人少。”同样是280套的总量，目前尚余近百套。一位正在看房的刘女士对记者说：“只是来看看，这个盘的价位比同地段的要低，但还是觉得贵，不会买。”

　　在朝阳区姚家园路附近的一处新盘，销售监控图上清晰可见，140余套房在开盘半月后还有一半未售出。记者7日走访时，该售楼处除了三位销售人员外，并无客户前来咨询。在咨询登记簿上，记者看到5月1日以来每天登记的人数均为个位数。销售人员告诉记者：“这在以前可是少有的。不过，这栋楼地段好、前景好，不愁卖不出去。”

　　连日来，记者电话联系多个楼盘，听到最多的一句话就是“您买不买先看看”，而一个更明显的感觉是京郊楼盘的销售人员更为“热情”。通州某新盘，记者接连两天每天都能收到销售人员的短信或电话，邀请前去参观样板房。8日当天，记者见到不少有相同经历的“客户”，大厅满座，还有不少人站在沙盘前听着讲解，可销售人员告诉记者上午有意向交订金签约的仅3户。

　　从当初中大奖似的追买到现在“追卖”，像徐先生一样的售楼人员经历了一定的心理落差。而在二手房市场，二手房经纪人也有着同样的感受。记者在朝阳区青年路、海淀万柳等二手中介比较集中的地区走访时发现，业务人员聊天、上网、看片，多少显得有些无所事事。

　　相关机构的统计数据也证实了这种现状：4月19日起，北京楼市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均签约连续3周下挫并跌破200套。据北京中原地产统计，从3月开始截至5月6日晚，取得预售许可的项目次数合计为57个，有75.5%合计43个项目在新政全面实施以后的10天里仅成交个位数，其中有20个项目0成交量，占到了35%；而从4月28日至5月7日，二手房总成交量仅为2720套，每日平均仅272套，相比4月1096套的日平均成交量，下跌幅度达到了75.2%。

　　停涨后 降价存区域差异

　　“萎缩”的楼市成交量是否带来了房价的降温？先看最新数据，北京中原地产市场研究部统计数据显示，5月整体开盘均价达到了28520元/平米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，上涨了35%，创历史新高。目前基本有39个项目确定开盘，其中19个项目均价超3万元。

　　记者调查走访时发现，相比郊区，北京城八区的新楼盘降价幅度比较低，优惠幅度基本相同于3至4月。海淀西山国际城，5月2日开盘价比上一期上涨2000元/平米，均价达30000元/平米。据销售徐先生介绍，因为看好该楼盘的成长性，后期价格还会微涨，但具体价格未定。朝阳区华纺易城，开盘均价为32000元/平米，付全款能享受99折优惠，再无其他优惠；朝阳区远洋一方付全款享98折优惠；丰台区南宫智苑全款享受98折优惠。相比而言，曾经价格疯长的通州、大兴、昌平、房山区域项目，降价幅度比较大。通州K2海堂湾均价25000元/平米，开盘后每平米直降2000元，还赠送价值每平米5000元的精装修，全款则95折优惠。

　　在二手房市场，二手房挂牌价也存在区域差异。一些热点地区降幅不明显，重点降价区域是外围和边缘地区，如通州、燕郊等地以及面积大、总价高的房屋。销售张小姐告诉记者，目前二手房挂牌价下跌不明显，但在实际房屋交易时买房者有一定的砍价空间。

　　为什么成交量的大幅萎缩没有出现市场普遍预期的投资客集中抛盘、整体价格大幅下调的现象呢？中原地产李文杰表示，此次调控是要使房价回归到一个合理的区间。润科地产的置业顾问谭先生认为，新政公布后，卖方与买方观望情绪浓厚，且形成了对垒的阵势，一方面是开发商死咬价格不降；另一方面是购房者只是多看少出手。地铁沿线、公交沿线、学区房等生活配套设施较为完善区域的中小户型二手房更为抢手，房价波动不大。

　　政策调控 持续效应有待观察

　　成交量下降、价格有所松动，可以说都是这一轮地产新政发挥作用的结果。采访中，多位业内人士对记者表示，北京新政明确为临时性政策，限购、限贷均为“暂定”，这一政策无疑给了购房人一个观望理由，也使准备抄底的投资客有了很多遐想。随着宏观调控政策开始发力，调控后的市场最终会怎样？房价何时能降？未来还会有什么政策出台？

　　地产大佬潘石屹称：中国楼市已进入冰川期，如果市场持续一段时间的“冰川期”，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡表示，在这一轮宏观调控作用下，预计相当一部分开发商最多能挺住6个月，就不得不降价。因为随着成交量的下滑，二手房价格会率先回落，接着传递至新房市场。

　　对于北京楼市，潘石屹近日表示，北京现有的房源太少，目前用行政手段限制购房只是临时性的政策，要彻底解决问题还是要尽快地增加土地供应，这样在未来二三年时间才能达到市场上房屋供应和需求的基本平衡，房价才能够真正得到抑制。 作者： 胡萍