受调控政策影响，岛城5月份的房地产市场开始降温，浓厚的观望气氛让二手房市场出现了“房等人”的情况。记者9日采访发现，市辖七区当天的成交量仅有33套，而原本交易量颇为可观的黄岛区和崂山区交易量为零。交易市场的冷清让不少房主转售为租，不少买房者也选择租房住来静候市场明朗，受此影响，岛城租赁市场升温。

　　-现象市场冷清“房等人”

　　买房、看房的少了，市场上的房源开始增多。来自太平洋房屋、青房置换等中介的统计显示，市内四区的可售房源明显增多。“以前是一套房子四五个人抢着预约看房，现在是一个人咨询房源，至少有四五套房子可供选择。”太平洋房屋副总经理孙杰说。记者从宁夏路、大尧三路区域的几家中介了解到，这些区域的二手房自春节过后一直稀缺，但是现在却因交易量锐减，出现了“房等人”的现象。

　　9日当天的二手房签约数据也证实了市场的惨淡行情。截至下午5时，市辖七区共成交二手房33套。青岛市国土资源和房屋管理局公布的交易统计显示，市内四区9日当天共签约交易二手房30套，其中市南区签约5套，市北区和四方区各签约8套，李沧区签约9套。此外，城阳区也签约3套。

　　值得注意的是 ，黄岛区和崂山区9日当天的二手房交易交了“白卷”，签约量为零。

　　-分析政策发力市场降温

　　针对楼市的调控政策让市场的观望气氛进一步加剧。“现在中介的看房量成交量都和2008年非常相似，非常萧条。”9日上午，惠百家不动产颐景园店店面经理江世杰说，和4月份相比，看房者的热情跌至冰点，更不用说签约交易了。

　　实际上，进入5月份以来，二手房市场就一落千丈。“整个4月份市内四区的二手房交易量就达3456套，日均交易量在110套以上。”太平洋房屋副总经理孙杰说。究其原因，孙杰认为，4月份恰是楼市调控政策频频出台的时候，不少购房者因为担心受到信贷政策的影响而赶着签约交易，造成交易量陡增。但随着调控政策的发力，各大银行收紧二套房贷，外来置业者贷款也受到限制，5月份的二手房市场将不会再出现4月份行情。

　　-影响租房市场逐渐升温

　　与惨淡的交易市场相比，二手房租赁市场继续活跃。不少房主因为担心长期难于卖出而加大持有成本，而开始选择转售为租。

　　“现在租房住是为了等市场明朗了再出手。”9日上午，在一家房产中介看房的市民李闵说，尽管屡次推迟买房决定让她和男友疲惫不堪，也没有少担心，但还是怕这时候出手买在高点上。

　　“不少房主选择把待售的房子租出去，换点租金减少持有成本，等待买房的则希望延长观望时间 ，等待市场明朗了再买房，这两方面的因素导致租房市场逐渐红火。”海诺不动产的陈宝国经理说。但记者了解到，尽管租赁市场升温、交易市场冷清，但无论是租房价格还是交易价格都没有发生太大的变化。

　　这种市场的僵局将持续到什么时候？有业内人士预测，在买卖双方拉锯战升级的局面下，只有价格下调才会打破目前的僵持局面。(记者 王爱科)