青岛“新14条”剑指房地产市场，青岛房地产市场将走向何方？虽然现在下定论还为时过早，不过可以很明显地感觉到，房地产市场已再次陷入观望状态中。

　　鲁商置业等开发商有关负责人认为，就目前房价来看，政府出台调控政策是必要的，政府随后应该还有一揽子相关细则发布，“第二只靴子”的影响应该更大一些。作为房地产开发商，目前只能持“静观其变”的态度。

　　青岛楼市新政中，影响比较大的条款除对房地产商的调控外，当数对二套房、三套房贷款政策的收紧，包括停止发放三套房贷款。没有资金的支撑，房价再往上走就比较难了。楼市新政也使青岛二手房买卖者持观望态度。

　　那么，青岛房价究竟会降多少？一位政府工作人员表示，青岛房地产市场一直以刚性需求为主，投机和投资性行为相比北京、上海等地要少很多。从目前每月的统计数据来看，外地人在青岛购房所占比重不过10%。政府出台的系列政策主要针对炒房和投机性购房的行为，国家系列重拳落到青岛不会产生太大影响。(贾小兵)