编者按：

　　楼市新政频频袭来，调控效果渐渐显现。“五一”假期，原本是楼市的传统旺季，而今年却明显遇冷，各地楼市成交量普遍下降，市场进入“冰冻期”。不过，与购房者观望、试探气氛趋浓形成明显对比的是，多数开发商仍在死扛房价，不愿轻易降价促销。而恒大地产则成为新政后“跑路”第一人，率先推出全国八五折。

　　撞上楼市新政的“五一”楼市，如同一个泄气的皮球。各地尤其是一线城市的楼市成交量应声下跌，十分惨淡。据了解，“五一”期间，北京的期房才卖出7套，4月30日-5月3日，上海全市仅成交了65套住宅，4天的成交量比平时单日的还少。深圳春交会3天，全市成交住宅34套，日均成交量仅为新政前的1/10。广州的情况也不容乐观，全市的网签量同比下降79.3%。

　　房地产调控政策出台后，上海第一个房展会颇为冷清。房展会现场，一些楼盘“直降10万元”的宣传也没能让购房者动心。不少购房者对房价下跌的预期非常强烈，再加上贷款政策有所调整，他们选择推迟购房计划。不过，与购房者的预期有距离的是，现场并无大范围的促销活动，楼盘大幅降价的现象也不多，不少开发商选择下半年推出新盘，价格待定。据悉，上海房展会大多数参展楼盘的成交量均为个位数。

　　“从5月1日至今，均无成交记录。”昨日，上海臣信房地产经纪有限公司营销顾问李方华告诉记者。在他提供的一份房源登记册上，记者看到，尽管“五一”期间登记的房源高达5页之多，但成交并不理想。

　　对于目前市场上出现的成交低迷，不少中介人士表示，这是由买卖双方的观望情绪造成的。事实上，成交受阻仅仅是一个侧面。“更糟糕的是，上周，我们还遭遇到了退房。”某中介人士表示，“退房”的主要原因在于，无法承担二套房的高首付。

　　与此同时，虽然二手房成交遇冷，但记者从上述房产中介提供的房源登记册上看到，房产的价格却没有受到影响，房价依然高企。而他预测，随着政策消化的持续，这种买卖间的博弈也将使中介市场的成交更加低迷。不过，美国万通投资银行控股集团副董事长孙飞认为，一线城市楼价还有30%的下调空间，这种价格调整可能在未来3—6个月内实现。在孙飞看来，“五一”一线城市成交量明显下跌，这证明新政的“药”下得很对，相信成交量和价格将下滑。“中国一线城市的楼市确实存在巨大泡沫，需要理性回归。”

　　本报记者 潘洁　发自上海