从来没有哪次楼市风暴，来得如这一回猛烈。

　　“五一”小长假期间，央行宣布自10日起上调存款准备金率0.5个百分点。对已处于房贷新政重压之下的房地产业来说，此举可谓雪上加霜，那些资金链已经多处受堵的开发商，或被迫提前打破对楼市的观望。而刚刚结束的长株潭首届房博会，则是最新的一个佐证：惨淡的成交量表明，纵然是“房价洼地”长沙，房价暗降已成趋势。

　　银行拧紧房企融资水龙头

　　尽管，上调存款准备金率并不直接针对房地产，但流动性收紧对银行的房地产贷款势必产生影响。而随着此前一系列房地产信贷政策的日渐落实，未来银行房贷紧缩的步伐将全面提速。

　　“调高存款准备金率在房地产企业融资上拧紧了水龙头。”湖南恒嘉地产公司总经理易建国的言语透露出丝丝忧虑。

　　一切皆有缘由。分析显示，本次存款准备金率上调，预计资金回笼在2500亿元左右。不过更为重要的是，管理层向市场发出了明确的信号：无论是对开发商，还是个人房贷，房地产资金都将收紧，并且还将向市场产生传递效应。

　　而这一次，银行反应亦是一致的快速利落。

　　一些银行虽尚未叫停三套房贷款，但已普遍提高了三套房贷的首付比例和利率水平。“目前对于房贷发放比较严格。”中信银行长沙分行个贷中心负责人于辉告诉记者，在二套房贷款政策调整后，中信对三套房贷款已要求首付六成以上，贷款利率是基准利率的1.15倍到1.2倍。

　　“在货币政策收紧、信贷额度紧缩、调控政策不支持大量按揭的宏观背景下，各家银行陆续上调存量按揭利率是大势所趋。”于辉表示。

　　开发商遭遇双重夹击

　　自4月中旬开始，楼市遭遇严厉的宏观政策调控，长沙楼市成交也快速出现反应，起伏不定，并在月底交易步入僵持阶段。

　　记者从可靠渠道获悉，刚刚结束的长株潭房博会，尽管场面热闹，但实际成交量惨淡，叫众多开发商深感紧张。

　　观望、硬挺，还是买卖双方走向和解？最终答案尚未揭晓。

　　但在系列表象的背后，却渐次勾勒出楼市的真实图景：尽管刚性需求已悄然成为购房主流，不过买卖双方拉锯战已然形成。

　　“房博会是张晴雨表。”湖南恒嘉地产公司总经理易建国透露，此次长株潭房博会上，几乎没有人前往株洲、湘潭置业，而来长沙置业者，也是“问多买少”。

　　易建国还分析说，以GDP总量、收入房价比以及长沙房价涨幅来看，长沙很可能将归于房价“快速上涨”的城市，后续的地方调控政策可能更严厉。

　　一位不愿具名的房地产顾问机构人士则向记者表示，“准备金率提高，就意味着更难让银行拿钱出来，再加上楼市交易受到政策调控影响，开发商无疑受到双重夹击。”

　　明年初可能见低谷

　　“长沙房价肯定会调整下行，只是幅度还需要观察。”于辉分析，长沙房价在极短的时间内突破5000元/㎡，有点失去理性，年内回调应该当属正常，“预计将在4500-5000元/㎡”。

　　浦发银行长沙分行副行长黄旭东表达了类似的观点，银根紧缩可能导致部分开发商提前放弃观望，加入降价销售行列。

　　湖南恒嘉地产公司总经理易建国的表达更为直接，“长沙房价回调幅度将在10%-20%，最低谷将在今年11月到明年3月出现。”记者采访的大多数开发商表示，现在既不是买房也不是卖房的最好时机。

　　显然，央行再次上调存款准备金率，远非徒具象征意义。这个意味深长的调整，或会加速开发商确定对未来的预期，并让其明白，延期开盘、僵持房价不再是上上之策。

　　[稿源：三湘都市报]

　　[作者：记者 刘永涛 实习生 罗闻]