“新国十条”出台，福州楼市陷入观望，成交量明显萎缩。近日，记者从福州市场了解到，新政出台对于临界点签订合约造成了一定的影响，“二套房”和“三套房”购房者被要求提高首付和利率，加上楼市预期不明朗，很多购房者想退定，但开发商多不愿意退还定金。对此，律师认为，国家楼市新政属于买卖双方都无法预见的风险，属于不可抗力，买方有权要求解除合同。

　　少数购房者 筹钱一次性付清

　　“新政出台后，因为首付比例提高的问题，不少购房者很郁闷。”福州一位二手房中介后期经理告诉记者，因此很多合约卡壳，不少二手房过户程序办理得很慢。“一般情况，都是双方协商解决，买方多要求再协商价格，平摊新政的压力。”而该人士介绍，为了规避政策带来的首付提高，个别三套房的客户宁可筹钱“一次性付清”。“首付要55%，利率上浮1.2%，有些客户觉得不合算，宁可协商延长交易时间筹钱。”新政出台半个月，市场明显冷清不少。据了解，“五一”期间，福州的楼市总体比较冷清，一位二手房中介人士告诉记者，二手房市场多在月底签约，月初签约的比较少，而“五一”期间比往常月初的签约量大概下滑了三四成。“市场处于观望”，一位房地产业内人士告诉记者，“五一”假期期间，一手房的销量不佳，但是价格还比较稳。

　　刚交定金就出新政 贷款难批欲退定

　　“买房买出纠结来”，上个月15日，福州马尾亭江的王先生看中亭江侨城华府房子，并支付定金10万元，可是买房的王先生仅仅兴奋了两天就接到通知，房子贷款批不下来，这让他很郁闷，他想退定。

　　据了解，王先生看中的房子为规避“90/70”政策，一套142.96平方米的房子，需要分成两个产权房购买，也就是所谓的“双拼房”、“子母房”。王先生缴纳定金时，销售员按照当时房贷政策告诉王先生，房产不属于首套房，需要支付四成首付。

　　但是，4月17日“新国十条”出台，由于王先生家里已买了两套房子，因此王先生“双拼房”两个产权房必须按照“三套房”的房贷政策，首付至少五成、利率至少上浮1.15%。

　　而售楼部小姐告诉记者，目前一些银行甚至停止办理第三套房贷。“这才过了几天，贷款就批不下来”，王先生很郁闷。据介绍，与王先生一样，由于新政被要求提高首付和利率的购房者不在少数。

　　售楼部工作人员表示，国家出新政开发商也无法预料，而目前出现这种情况，也是因为购房者之前购买多套房子导致，他们也很无奈。

　　开发商解押延期 购房者遭遇新政

　　福州的吴先生3月27日在金山订了一套房子，签订了认购协议，缴纳定金3万元，当日，吴先生一并办理了房贷手续。根据认购协议条款约定，在3月31日下午3点之前，买方持有效证件签署商品房买卖合同。吴先生在3月31日催促签约，但是由于该房产处于银行“抵押”状态，开发商解押手续没办下来，无法签订商品房买卖合同。

　　而后，银行也一再催促吴先生出具商品房买卖合同，因为只有签了买卖合同，银行才能正式审批房贷并放贷。上月中旬，新政出台，吴先生多次催开发商赶在新政之前签约，但都无法签约。

　　“新政出台后，首付提高到55%，利率上浮1.2%。”吴先生表示，按照新政策，他购房压力很大。迟迟无法签约，吴先生希望开发商返还定金，但是开发商却不愿意退钱。

　　律师：

　　新政属不可抗力 买方可要求解除合同

　　对此，福建世好律师事务所的郑少芳律师表示，国家楼市新政属于买卖双方都无法预见的风险，属于不可抗力，除非在合同条款里对新政的出台有特殊约定需要按照合同履约外，在新政出台后，提高了首付和利率幅度，超过买方吴先生购房的支付能力，买方有权要求解除合同。

　　郑少芳说，在认购协议里，已约定在3月31日之前签约，而由于开发商原因没有签约，导致新政出台政策调整，购房者没有能力支付，买方不仅有权解约，而且可以要求开发商承担相应违约责任。

　　记者 杨永敏实习生张惠