“五一”小长假历来是厦门楼市的传统旺季，但受4月以来国家出台的一系列调控政策影响，今年却明显遇冷。房管部门公布的统计数据显示，5月1日至3日三天时间内，厦门分别仅成交住宅16套、23套和18套，仅为去年“五一”三天成交量的约五分之一，并创下3月以来日成交量的新低。

　　不仅一手房，记者昨日走访厦门多家房产中介公司发现，二手房市场“五一”期间同样是一片低迷。不但看房的人较往年“五一”锐减，成交量也少得可怜。

　　生意难做

　　中介公司“五一”集体出游

　　刚刚过去的“五一”，在厦门某房产中介公司工作的小刘过得很清闲。

　　“早预料到今年‘五一’看房的人不会多，公司干脆组织全体员工一起上天竺山旅游。”已入行5年的小刘告诉记者：而在往年，“五一”假期他们都是全员上班。

　　“现在的楼市就像生了一场病，需要休息一下。”小刘告诉记者，在这种半休状态下，“五一”3天他们公司没有做成一单生意。

　　在禾祥西某房产中介公司工作的小杨，“五一”期间则坚持上班，虽然有心理准备，但现实还是让她有点失望：“五一”小长假并没有带来看房人数的增加，看房的人顶多只有清明小长假的一半，成交量更是少得可怜。

　　“看房的人也没有以前那么急切和爽快了，‘等等看，降价了再打电话给我’。”这是小刘和小杨从客户那边得到的最多反馈。

　　让小刘和小杨颇感无奈的是，虽说楼市冷清，但大部分厦门房东却还在坚挺。很多房东都说：“价格降不了，不接受就不要带过来看了”。有的干脆表示房子不卖了，改成出租。

　　意外之喜

　　降价的卖了好几套

　　虽然看房的人不多，但小杨还是在“五一”期间成交了一套，这让她有点欣慰。

　　“房东把价格降低了1000多元。”小杨告诉记者，这套位于禾祥西的小三房，每平方米从17000元降到了15000多元。这个价格在那个区域已经相当有优势，很快就有人接手了。

　　“不过，这是特例。”小杨向记者强调说，房东是改善性换房，因为另一套房子在催着，所以急于出手。

　　小刘虽然没有成交量，但他却看着朋友兼同行成交了几套，也是因为房东降价了。“每平方米降了五六百吧。”小刘告诉记者，投资客现在大都按兵不动，看房的都是有刚性需求的。之前受观望情绪影响都相当谨慎，只要房价稍微有点松动，他们都比较容易出手。

　　“中介有三怕：一怕没人看房，二怕房价一直下降，三怕新政策接二连三。”小刘感吧说。不过对于今后走势，他还相当乐观。他说，新政对于厦门楼市的影响远远低于一线城市，只要没有更严厉的政策出来，相信很快又会回暖。

　　看看再说

　　部分开发商推迟开盘

　　不仅二手房，今年的“五一”小长假一手房市场也是一片低迷。厦门国土房产管理局发布的数据显示，“五一”小长假3天，厦门全市住宅成交量分别是16套、23套、18套，创下今年3月以来日成交量的新低;而2009年“五一”期间，这组数据分别是73套、56套、143套。“新政威力不仅波及‘五一’市场，还影响了不少厦门开发商的推盘进度。”有业内人士向记者透露，“原本计划5月开盘的集美某楼盘二期以及岛内火车站附近住宅大盘，都撤下了大面积的广告推广，观音山片区某楼盘也将推盘计划延至7月。一些本来打算到温州推介的项目，更是临时取消了行程。”

　　虽然目前厦门整体房价并没有下降的迹象，但是有业内人士认为，如果新政持续收紧，最短3个月后就会有所显现，届时价格应该会有所回调。在他看来，新政对开发商推盘的最大影响是，下半年新推盘的定价将会有一定幅度的下降。

　　记者 张顺和