作为北京调控新政出台后第一批开盘的项目,位于回龙观城铁的“首开·智慧社”开盘两天内,便通过降价内部认购方式预订售出122套房源,占新开楼座420套房源的近30%。

　　“我是17000元/平方米的价钱内部认购的。”一位在银行工作的购房者对中国证券报记者透露。该购房者称,4月底,智慧社项目打电话通知,其2号住宅楼即将获得预售许可证,此前登记排号的客户可以优先选房,预售均价20000元/平方米左右。但4月30日北京出台严厉调控新政后,很多客户放弃选房。该项目便拿出部分房源,通过内部认购的方式进行推介,均价在16000-17000元/平方米左右。而今年3月初,智慧社开盘的楼座均价为17500元/平方米。

　　　预售登记资料显示,首开·智慧社2号楼于5月2日正式获得预售许可。截至5月4日,该项目已有122套房源被预订。目前,项目的公开标价是21000元/平方米,一次性支付全款可享受96折,按揭贷款可享受98折。对于此前的内部认购,智慧社销售负责人并没有承认。他同时表示,目前项目还有房源可供选择。

　　北京市房地产交易管理网信息显示,5月2日,北京获得预售许可证的住宅项目还包括万科(000002,股吧)蓝山、蔚澜香堤、中铁国际城等。除了有小幅度折扣外,这些项目均没有明显的降价。其中,万科蓝山两栋楼的销售均价已达40000万元/平方米,目前已有18套房源被预订,占162套预售房源的比例为11%。 钱唐