近日，针对楼市的调控政策频出，五一小长假期间岛城楼市也显得非常平静。尽管有不少项目抛绣球吸引看房者 ，但市民抢房的热情却难被点燃。记者从青岛市房地产交易中心获悉，五一小长假期间全市成交量仅有200余套，较2009年减少了近三成。业内人士预测，新政策带来如此严峻的考验，5月份的供应量释放后，西海岸、城阳等住宅供应量较为巨大的区域，将会重现2008年房地产市场上演的降价促销。

　　-看房者 坚信房价会降

　　频频出台的楼市调控政策开始在岛城楼市发力，五一小长假期间，尽管市辖七区不少开发商推出推荐活动，但购房者对此并不感兴趣。“我很想知道开发商能在调控政策前坚持多久，后面还将出台调控政策细则，相信房价会降下来！”在城阳区万科魅力之城看房现场，城阳区居民陈先生说。

　　记者在市南区、市北区、李沧区和城阳区几家楼盘发现 ，受调控政策影响，五一期间开发商和购房者之间陷入僵持阶段。“看房的人流很多，但就是简单登记一下名字，市民的购买意向并不是很强。”城阳万科魅力之城的销售人员小陈说，新政策出台后，到售楼处来看房子的更少了，一天不到10组，这与4月初的排队抢房简直是天壤之别。“三套房停止贷款，二套房90平方米以上的首付50%，贷款基准利率不得低于基准利率的1.1倍，这些都使潜在的购房客户大幅减少。”万科魅力之城工作人员说。

　　-炒房客 目光转投商铺

　　相比于住宅市场成交冷冷清清，部分商业地产项目则迎来了看房小高峰。青岛宝龙房地产发展有限公司总经理夏国跃说，新的调控政策并没有影响到商业地产，不少投资者本着“一铺养三代”的投资准则，很是关注商铺市场。

　　“在住宅市场受到国家调控政策影响而变数未定的前提下，商铺的保值性无疑是最高的。”在李沧宝龙城市广场沙盘前面，看房的市民刘文博说。记者看到，尽管该项目尚未公布最终的销售价格，但前来看房的市民络绎不绝。

　　二手房市场中，这种投资风向的转变更加明显。“房贷新政出台不久，不少原本咨询住宅的市民，开始关注商铺的价格。”太平洋房屋副总经理孙杰说。来自21世纪不动产、美南不动产和青房置换的统计数据显示，江西路、南京路、闽江二路及李沧商圈的不少商铺尽管价格居高不下，但已经频频遭到投资者的关注。

　　孙杰认为，在房贷新政策影响下，好的商场、写字楼项目的回报率不会低于普通住宅。“前几天一位外地客户在麦岛金岸买了一个300多平方米的商铺，现在总价已经涨了40多万元。”孙杰说。

　　-新楼盘 价格成雾里看花

　　五一期间冷清的住宅市场让不少开发企业大跌眼镜。多位开发企业负责人表示，五一黄金周的冷清局面像极了2008年的场景。“但与2008年不同的是，2008年楼市冷清迎来了青岛市政府的5条购房优惠政策，现在面临的却是多达 14条的严厉调控措施。”中南世纪城市场部经理迟晓伟说。

　　李沧区一家新盘营销部门负责人说，施行多年的认筹不让搞了，VIP会员没法招募了，资金链受到影响，而现在这么多在售新盘冷冷清清，开盘时候会不会一样遇到冷场？这让不少开发商显得忧心忡忡。让开发商烦恼的还有定价问题。“现在政策风声这么紧，价格定高了怕吸引不来客户，定低了怕影响收益，不到最后一刻真没法公布价格。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，众多新盘在公布房源及户型结构的同时，唯独对价格问题捂得很严实，不肯透露。

　　新政策带来如此严峻的考验，5 月份的供应量释放后，西海岸 、城阳等供应量较为巨大的区域会不会迎来降价？对此 ，多位业内人士分析，政策若得到严厉执行，2008年房地产市场上演的降价促销将会重现楼市。

　　五一期间全市成交仅248套

　　青岛市房地产交易中心的成交统计数字充分显示了楼市的萧条。截至5月3日下午4时30分，全市共成交新建商品房197套，其中1日成交 86套，2日成交59套，3日成交 52套；二手房成交也很是惨淡，共成交二手住房51套，其中1日成交 7套，2日成交21套，3日成交23套。

　　据了解，2009年楼市则较为火爆，五一小长假期间，岛城住宅总成交 333套，日均成交 111套。今年和去年同期相比减少近三成。

　　开发商防冷场主推小户型

　　记者采访中发现，“新14条”已经让开发商不得不想法来化解可能出现的冷场局面，开发商都在想办法尽量化解新政策可能带来的负面影响。

　　“我们即将在5月份推出的新房中，90平方米以下的户型占了7成的比例，按照新出台的调控政策，首次置业者还可以享受首付20%的比例。”中南世纪城市场部经理迟晓伟说。在采访中，多数新盘的销售人员介绍，90平方米以下的套二房、套三房成为供应的主力户型。 （记者 王爱科）