5月3日，持续四天的上海五一假日楼市房展会在中央密集调控令的作用下惨淡收场。昨天中午，还未到11点，记者看到冷清的展厅内工作人员已经开始忙着撤展。 “这次展会基本上没有什么收获，也是最后一天了，早点清场吧。 ”一楼盘的工作人员边收集着相关资料边向记者说道。另外一位楼盘工人人员直言本次房展会，仅人流量就少了1/3，成交量几乎没有。

　　购房者期待“抄底”

　　作为最严厉楼市新政后的首个房展会，此次房展会正如业界预料一般，打折优惠并没有大量涌现，多数开发商甚至慎谈价格，均表示“价格待定”，而购房者也抱着“随便看看”的心态，观望气氛浓郁。

　　在展会现场，家住闵行的徐女士向记者表示，此次只是抽空来随便看看，她直言：“房价一定会跌的，不跌我是不会买的。 ”而对于房价大概能降多少的问题，徐女士则颇为乐观，“20%左右应该是没有问题的。 ”

　　对于楼市新政，大多购房者都希望能够起到立竿见影的作用。一位参观者向记者坦言，现在北京的楼市细则都出了，如果上海的楼市细则也一样的严格，给楼市‘降降火’，这样老百姓才能‘抄底’买房。

　　开发商推迟开盘

　　据中国房产信息集团的最近报告显示，5月有80个楼盘预期推出新房源，而4月份还有17个没有上市的项目也欲推延到5月上市。同时上海周边的昆山、吴江等地也有17个楼盘要大量推房。但是在本次展会上，记者发现部分开发商已经有意识的推迟开盘时间，以避开“风头浪尖”。

　　本次房展会上，绝大多数本市楼盘，均仅作为“推介”或仅给出周边房价的参考价，而开盘时间也均推迟至5月中下旬、6月上旬，部分楼盘甚至要推迟至8、9月份开盘，对于楼盘的确切价格却三缄其口。“现在楼市政策这么多，后面不知道还有没有，因此我们也需要等待看看。 ”长宁区一楼盘的项目经理向记者坦言道。

　　业内：开发商将两级分化

　　业内人士指出，五一房展会人流稀少，人气惨淡属于预料之中，看展者只为了解行情，另一方面展出楼盘促销并不热烈，这种买卖双方相持情形，3月也出现过，最终买方退步，而这次则基本要以卖方告败收场，而深度和长度则要看政策最终执行力度。

　　中房信分析师薛建雄表示，如果楼市观望情绪继续加浓，在银根收紧的市场情况下，一些去年拿地疯狂、现金流不够充裕的开发商将不得不选择降价出仓回笼资金。而另外一部分开发商由于项目少，建了项目慢慢卖，有可能还会坚持房价不降。 “预期未来的6个月里将会出台类似保有税的政策，之后将会出现18个月左右的调整。那时，已经出台的土地增值税才会从严征收，逼迫开发商抛盘，使房价大跌。 ”薛健雄预测道。张骏斓