西安市房屋管理部门发布的“4月份西安商品房市场月度分析报告”显示：本地新政直击西安楼市“捂盘惜售”行为，供应环比上月增幅达1.3倍，销售同比增幅达52%，住宅成交均价5994元／平方米，新政下西安楼市“量价”未抑反扬。对此，房产专家分析指出，政策效力预计在三季度显现。

　　西安楼市销售量同比增幅达52%

　　4月份西安商品房市场月度分析报告统计数据显示：4月份西安商品房销售面积达141.96万平方米，同比上年增幅达52%，环比增长23%。与此同时，4月份西安商品房新批预售面积为137.02平方米，环比上月增幅达到1.3倍。

　　分析报告中4月20日-4月29日西安商品房交易统计数据显示：西安商品房市场月度在4月19日关于三套房贷的新政出台十日以来，西安普通住宅物业日均成交472套，较之4月14—19日日均成交量减少了25套，但与3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的数字相比，仍明显处于高位。两次调控政策的出台，西安住宅销售量未降反增，与刚性需求对楼市的支撑，以及本地新政直击西安楼市“捂盘惜售”的作用不无相关。

　　据了解，4月17日陕西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》直指开发企业“捂盘惜售”行为，这一政策的效果即时显现，4月下旬市场新楼盘推出量增长明显。对此，西安房地产信息数据研究中心的专家分析指出：预计2季度西安商品房供应量在政策的指导下仍将迎来新一轮放量。

　　住宅均价每平方米环比涨9.35%

　　分析报告指出：此番调控政策仍延续中央“打击投资投机需求，遏制房价快速上扬”的调控思路，一线城市房价受政策打压效果明显，房价迅速跌落。而西安楼市本月受高档住宅物业尤其集中于曲江板块的高档楼盘强力拉升，住宅均价攀升至5994元／平方米，环比上月增幅达9.35%。

　　尽管房价未冲破6000元／平方米大关，但新政调控下西安房价与一线城市相比表现迥然两样。一方面表明西安楼市投资、投机成份较弱，新政对楼市“泡沫”的挤压作用在西安市场表现不明显。另一方面，相对于一线城市如北京、上海而言，西安房价低出这些城市每平方米超过万元，而与同属二线城市的南京房价过8000元／平方米、成都均价7000-8000／平方米相比，西安房价仍处低位。

　　另外，自住需求为主体的楼市消费结构长期以来一直是西安楼市免于大起大落的主要保障，以交易量及价格的变化对楼市调控的影响进行评估，一般会滞后于一线城市两至三个月。这就是楼市政策密集出台西安房价尚未呈现明显回落态势的主要原因。(记者 李海涛）