昨天，焦点网根据阳光家缘统计显示，五一假期广州楼市成交量同比严重缩水，甚至三天总成交量预计不足300套，还不如去年5月1日一天成交量623套的一半。地产人士认为，成交量下滑主要原因是受到系列新政的影响，买家对于后市看空。并预计楼市拐点将在7月显现。

　　近郊楼盘低价争成交量

　　数据显示，5月1日~2日，广州市一手住宅楼盘网签共179套，预计3天成交量不超过300套，同比去年五一成交大幅度缩水。此外，全市十区二市，均价为9224元/平方米，成交面积为21129平方米。而去年，5月1~3日，广州网上售楼签约达1244套，其中5月1日当天签约数更高达623套。

　　在两天成交前十楼盘排行榜中，天河区宝翠园以43套夺冠，均价为12912元/平方米。增城市的百晟·汇翠和花都雅居乐花园分别以19套并排第二，其中百晟·汇翠均价为3978元/平方米，花都雅居乐花园均价为7240元/平方米。从各区的成交量看，增城以69套夺冠，均价为6428元/平方米。天河46套排名第二，均价为14173元/平方米。花都35套排名第三，均价为6949元/平方米。

　　楼市拐点或在7月

　　房地产专家谢逸枫认为，今年“五一”期间，广州楼市比较冷清，观望气氛浓重。主要是政策影响下，开发商开始看空市场，投资客和部分改善型需求者的心态也是如此。

　　据了解，五一期间，由于市中心区供应比较紧张，其楼盘价格基本保持上涨和坚挺的趋势。虽然不少买家观望不出手，但开发商宁可延长销售周期以保价格。有的开发商甚至把希望寄托在8月和10月份，在亚运会开幕前再集中推货。而郊区的楼价下降15%，成交情况比较良好，基本上是刚性需求。

　　有地产人士认为，广州楼市成交量在五一后将持续下滑，开发商在死扛几个月后，受到新政效果的影响，会有越来越多的降价行为。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，目前观望的不仅是买家，开发商同样也是一种拿不准市场的心态。受政策的影响，买家还将持续观望，五一之后开发商可能会扩大降价幅度和范围。他预计今年7月将是楼市拐点。

　　央行新政将为楼市降温

　　前日，央行在今年第三次上调存款准备金率，又将为楼市带来什么影响？谢逸枫认为这次调整基本上是围绕着房市和投资泡沫及热钱，目的是配合最近密集出台的房地产调控政策。央行以提高存款准备金率的方式来回收多余的流动性资金。

　　谢逸枫还认为，上调存款准备金率对房地产市场会带来一定的影响。因为国家相继出台的一系列楼市调控政策的效果已经显现，未来房地产市场可能会出现一定“降温”。

　　他认为，我国宽松的货币政策还是没有改变的，其中房地产贷款是银行贷款非常重要的部分，银行不可能会将信贷收得非常紧。此外，购房需求目前还是比较旺盛，而开发商们不太差钱，信贷资金并不缺乏。但是在楼市重拳之后再度调整准备金率，将会加剧对楼市的负面影响，增强楼市下行趋势的预期。 记者  罗莎琳