今年以来一度火爆的楼市，随着楼市组合拳的接连出台迅速回归理性。在“五一”小长假，北京楼市新房、二手房成交跌入谷底，5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。

　　两天卖出4套现房

　　作为楼市“红五月”的开端，历年“五一”小长假楼市的表现对于全年走势有着风向标意义。不过，北京晨报记者在“五一”小长假期间走访众多楼盘发现，昔日喧嚣的售楼处变得门可罗雀，在部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。

　　统计显示，5月2日的经济适用房经改商和限价房的集中签约，占了“五一”小长假楼市网签的八成以上。“五一”小长假前两天，北京纯商品期房共成交394套，日均197套，较去年同期日均317套锐减38%，现房住宅甚至持续几天保持个位数成交。5月1日、2日，北京仅成交4套商品现房，较去年同期的日均51套锐减92%。

　　与新房市场一样，北京二手房交易同样跌入冰点，各房屋中介公司的门店在“五一”期间难得有一个上门客户。统计显示，5月1日、2日，北京二手房日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

　　新项目出现零成交

　　4月30日，北京出台楼市调控的“京12条”，规定了临时性的限购措施：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房；暂停向购买第三套及以上住房贷款；不向不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。5月2日，市住建委公布了落实该政策的实施细则：购房人须申报家庭成员情况，骗购者不予办理房产证。

　　随着楼市新政的陆续推出，此前的恐慌性需求开始迅速降温。特别是在“五一”小长假期间，4月份登记的购房人群中，12.5%的人选择了弃购租房，期待房价能够大降。

　　而受楼市新政影响最大的，还是5月份新推出的楼盘。据悉，5月份北京有40个项目开盘，而记者从北京房地产交易管理网了解到，5月份已经取得预售资格的5个楼盘目前均显示零成交。

　　楼市调整时间将超2年

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，房地产业对资金的依赖程度较高，此次央行上调存款准备金率之后，肯定会冻结一部分流动资金。而银根收紧对房地产行业的负面影响是显而易见的，这将使得房企观望期加快结束，“该调价调价，该促销促销，房地产商将由此改变市场策略。”

　　“新增需求和看房人数较去年同期锐减九成。在一系列调控政策的有力打压下，部分区域的房价将非常明显地加速回落。”中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，以通州为代表的部分区域房价在5月份的下跌幅度可能会超过15%至20%。

　　张大伟表示，由于50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内下调30%。而本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。(记者 邢飞)