南京最快本周出台楼市新政

　　“五一”三天只成交3套商品房，南京版新政会否效仿北京做法最具悬念

　　“五一”三天小长假，南京的买房人过了个“愉快”的假期。房管部门公布的统计数据显示，三天共认购商品住房151套，成交仅3套，而去年同期分别为935套和279套，降幅相当明显。业内人士表示，新政影响了大量购房者的出手意愿，而投资客已经基本被清理出场。而在北京版楼市新政出台后，南京版本何时问世成为业内最为关心的话题。据有关消息人士透露，南京楼市新政预计最快本周就会对外公布。

　　新楼盘：预期1.1万，开盘8千多

　　南京版的楼市新政迟迟不见身影，众多开发商也将推盘计划往后顺延，在这个五一小长假里，新开盘或是新推房源的楼盘寥寥无几。江宁某楼盘在五一当天推出了200多套三期房源，不仅数量比预期的要少，买房人最关心的价格也缩水了。“半个月前，这家开发商还表示三期的均价会达到每平方米1.1万左右，结果5月1日公布的销售均价只有每平方米8800元，”市民胡先生告诉记者，他是在4月30日晚上临时接到了开发商的电话，通知他第二天去选房，到了现场一看，发现人还挺多，来的几乎都是自住型的购房者，其中购买首套房的占了多数。

　　一位销售人员告诉记者，投资客来买房，挑选速度快得惊人，眨眼之间出手就是两三套，而自住型的会考虑更全面一些。“比如说景观啊，楼层啊，环境啊，首付金额啊，等等，选房下定都很慢”，营销人员表示，他们这次推出的200多套只认购了一半，网上房地产的数据更新要到节后才能反映出来，买房人明显理性了许多，投资客也基本出局了。

　　“与江北板块相比，江宁这家楼盘能认购100多套已经算是不错的成绩了”，南京福舍投资顾问公司史东点评说，江北楼盘由于去年涨幅过猛，现在已经基本处于销售停滞状态，开发商给出的优惠难以吸引买房人，多家楼盘连续一周出现零成交。“目前南京的地方版楼市新政还没有出台，从严从紧的方向已是板上钉钉，开发商赶紧跑量恐怕是唯一选择。”

　　记者了解到，房贷新政出台后，南京商品住宅销量直线下降。自4月22日认购量跌破百套开始，南京楼市就像掉入了“冰窖”，认购、成交双双探底。网上房地产的数据显示，截止到昨晚7点，五一小长假期间南京共认购一手房151套，成交仅3套，去年同期的认购量与成交量分别是935套和279套，降幅明显。在151套的认购量中，上个月开盘的江宁万科金域蓝湾就占了66套，六合一楼盘也有41套，如果扣除这一南一北两个项目，南京主城区的楼市交易愈加惨淡。

　　二手房：看房人开始屡屡“爽约”了

　　“约好了今天来看房的，我们还特地安排了人员接待，结果又打来电话，说不来了。”南京安格佳房产经纪有限公司副总经理朱一东昨天跟记者聊到五一期间的市场行情，颇为无奈。他说，自从中央的楼市新政出台后，刚开始一周是抛房量猛增，随后的一周是要看房的多了起来，到了五一期间，大家的积极性好像都降低了不少，整个二手市场都显得很冷清。“本来1日安排好了几个客户看房，后来纷纷告诉我们要出去旅游，不能来了；3日又让两个员工陪客户看房，结果等了半天，又打电话说不能过来，五一后再说，看来，买房人现在真的一点都不着急了。”

　　记者从我爱我家、中广置业等多家中介公司也了解到，五一期间买卖双方的积极性都不高。据365地产家居网统计，4月份南京二手房个人挂牌量达到空前的37589套，环比3月增加70%，同比2009年4月增加145%。供应量的增加使得市场已经呈现明显的供过于求，房主报价虽略有下降，但是很显然，降幅并没有满足买房人的“胃口”，“何时出手？主动权已经牢牢掌握在了买房人的手上”，市场人士说。

　　预测：南京楼市新政最快本周亮相

　　北京版楼市新政出台后，南京版本何时问世成为业内最为关心的话题。尽管4月30日晚间，南京市房管部门在网上挂出了《关于开展房地产交易秩序综合检查工作的通知》，但是显而易见，这与人们期待的楼市新政并非一回事。

　　“交易秩序检查其实只是一年一度的例行工作，从2006年开始，每年都会搞一两次，通常都是雷声大雨点小，杀鸡给猴看。”一位不愿透露姓名的地产界资深人士说，以去年9月份的楼市大检查为例，历时10天的检查发出了9份整改通知书，而具体名单相关部门并不愿意公布。该人士表示，这样的检查结果往往令买房人无法信服。“稍微有点意思的是这次会检查开发商是否存在区域垄断、价格联盟等行为，然而房管部门并没有给出明确的界定方式，最终恐怕也只是走过场。”

　　对于真正南京版的楼市新政，该人士预计最快本周就会对外公布。“省里面会先有个意见出台，但没有太多具体细节，南京版已经在拟定当中，二套房首付比例、利率上浮等与中央肯定是一致的。最有悬念的是南京会不会效仿北京，对家庭新购房的套数加以临时性的限制，一切恐怕要到公布之日才会见分晓。”

　　-专家观点

　　存款准备金率上调

　　可能会“收缩”开发商贷款

　　据中国之声《央广新闻》报道，今年央行第三次调高存款准备金率将对目前开始转向的楼市带来雪上加霜的影响，也会在一定程度上影响开发商的贷款，一旦楼市滞销，开发商降价的时间也会提前。房地产专家韩世同表示，央行调高存款准备金率其对楼市的影响虽然说并不如加息来得直接，但是银行调高了存款准备金率，贷款规模就会收缩，就会在一定程度上影响到开发商的贷款。　　　　　　　　中 广

　　-各地楼市

　　深圳：部分新盘大幅降价

　　据新华社电　“五一”假期，深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。专家认为，尽管一些资金充裕的开发商仍会选择撑一段时间，但深圳房价已开始松动。

　　广州：买卖双方都在观望

　　据新华社电　广州楼市调控政策出台后，购房者对房价降低的期待与日俱增。“五一”期间，记者走访广州市珠江新城、天河北等主要街区的多个楼盘发现，新楼盘的楼价并未出现明显的松动迹象，促销手段多为商家放出的“烟幕弹”。买卖双方都处于观望阶段。(马祚波 )