“五一”广州楼市低迷，一天内海珠越秀南沙黄埔四区零成交

　　房贷新政接连出台，注定这个“五一”不平凡。根据网易统计阳光家缘数据，今年“五一”首日广州网签93套，不够4月30日成交量的一半，相比去年“五一”623套的成交量，同比下降约85%。记者通过对比5月1日与前日的数据发现，不仅成交量急剧下降，各个区域也是暗流涌动，中心六区的成交量不够总量的三分之一，且均出现不同程度的降价，而花都、从化等热点区域楼价不降反升。

　　天河均价14302元/m2

　　在房贷新政的打压下，今年的“五一”与往年有点不同，有开发商加紧推货与优惠，但也有部分开发商在观望，将开盘日推至月底及以后。阳光家缘数据显示，5月1日广州全市网签93套，成交面积为12181平方米，成交均价为9151元/平方米，同比下降约85%，还不够4月30日成交量197套的一半。楼价方面，相比4月30日也直降了2897元/平方米。

　　值得关注的是，5月1日，以天河、海珠、荔湾、白云中心城区市场表现尤为低迷，其中天河区成绩稍好，为23套，而海珠、越秀、黄埔、南沙四区成交量均为零套。价格方面，天河区的成交均价14302元/平方米，环比下降了4551元/平方米，白云、番禺则出现成交价略微上浮的现象。

　　据了解，“五一”期间，不少开发商都推出各种优惠政策，但也难挽楼市整体下滑的趋势。如位于荔湾区的宏新华庭，“五一”期间推出最低8.2折的优惠价，比原来的均价降了3000元/平方米。金沙洲的时代糖果，也同样打出“9.9折加9.9折，再打9.6折”的促销活动；此外开发商还可垫付首付，首次、二次置业者都可以享受二成首付购楼；还有工作人员表示，昨天下午该楼盘还推出8000元/平方米的“跳水价”单位。

　　花都从化楼价不降反升

　　数据显示，5月1日，增城、花都和从化三地成交量为45套，占了当天全广州成交量的近一半。楼价方面，从化、增城均有上升趋势，其中从化的成交均价为6063元/平方米，而4月30日其成交均价还是5199元/平方米。此外花都区也出现成交价略升的情况，5月1日楼价对比4月30日上浮205元/平方米。

　　有业内人士表示，“五一”当天楼市量价齐跌，说明“五一”期间新政对市场的影响开始显现。“五一”期间，有开发商在尽力吆喝，也有部分开发商持房观市，也加重了市场的观望氛围。“五一”期间楼市的表现，也将对下半年广州楼市的整体走势定基调。记者前日巡盘发现，名门越秀、御东和府和金润铂宫等都将开盘日期延迟到了5月底甚至更久。

　　区域市况

　　大学城

　　新盘开放看客多

　　位于广州大学城、地铁四号线大学城南站的新盘大学馨园5月1日开放售楼部。楼盘为住宅地块，但以大户型单位为主，最小的都有160平方米。昨日中午记者在售楼部发现，人气还算不错，5分钟内就来了十几位看楼客。售楼小姐告诉记者，该楼盘5月下旬开卖，目前只开放售楼部，只有图纸和模型看，没有样板间，而价格目前还未定。不过，她透露，附近的另一个楼盘方圆大学时光，现在的售价是1.4万—1.6万元/平方米，而大学馨园的价格则肯定不会低于前者。

　　看客范先生告诉记者，他们一家人都是大学城的老师，在大学城附近买房是最理想的，楼价走势是他们最关心的问题，之前他家住的是房改房，未买过商品房，再买不知是否算第二套房，如果一套房子要两三百万元的话，首付五成，他们买了房就掏空了积蓄。一位从天河过来的买家表示，他很看好大学城的居住环境和配套，如果楼价下降，他买来自住或投资都适合。(谢蔓)

　　金沙洲

　　楼价低到八千五

　　“五一”期间金沙洲再度成为一手房价率先松动的区域：此前板块内广州市属楼盘一手单位价格从未低于1万元/平方米，现在竟然出现了最低8500元/平方米的价格。

　　前日上午记者来到位于金沙洲悦峰一街的保利春天里，售楼大厅里已有超过200名接受VIP登记的买家在选房，叫号声一片。据了解，该楼盘本次推出71—97平方米的约90个单元，“五一”期间额外9.7折和15000元优惠，而楼梯楼均价9000多元/平方米，电梯楼均价1.15万元/平方米。记者在价格表里看到，楼盘最便宜的单位价格仅8500元/平方米，是一套楼梯楼的顶楼单位，面积84平方米，总价71万多元。

　　值得一提的是，除了保利春天里以低于“吹风价”卖楼外，金沙洲板块内南海楼盘时代糖果二期同样如是。据时代地产透露，昨日楼盘成交均价8500元/平方米。这一价格显然低过之前的“吹风价”8800元/平方米。另外，金域蓝湾销售均价也仅1.3万元/平方米，比上一期产品1.5万元/平方米的卖价低了不少。

　　由于金沙洲楼盘价格实惠了不少，吸引大批自住买家购房。保利春天里挤满了购房者，首推90套单位，在上午11时左右已经卖了50多套。而时代糖果二期推出250套单位，中午也成交了100多套。(黄颖实习生屈洁玲张惊)

　　5月1日各区网签成交一览

　　区域套数均价(元/m2)

　　天河 23 14302

　　荔湾 1 8185

　　白云 5 15340

　　番禺 4 14634

　　海珠 0 0

　　越秀 0 0

　　南沙 0 0

　　黄埔 0 0

　　花都 18 6716

　　增城 36 7096

　　萝岗 1 15825

　　从化 5 6063

　　新政楼市众生相

　　慈母奔波为儿看房楼价太高出手好难

　　5月1日早上7时许，市民惠姨就拉着先生，驾车从潮州赶往广州，此行目的就是：看楼。

　　惠姨的儿子阿辉在广州某IT公司打工，一直在天河南一带租房，而拍拖五年的女友“逼婚”日紧，婚房问题却没解决。令阿辉难堪的是，他与女友都月入近万元，却在市区买不起一套房子。心疼儿子的惠姨决定帮儿子付首期，在广州买套房。

　　从阿辉刚毕业的2006年到现在，楼价飞涨，如今广州市中心楼价已动辄2万多元，买套小三房少说也要160多万元，惠姨积蓄的四五十万元连五成首付都不够。好在上个月出了新政，听说广州楼价有所下降，刚好又到“五一”，惠姨就赶紧拉上先生直奔广州。

　　见到儿子已是下午1时许，惠姨顾不上舟车劳顿，也顾不上吃午饭，稍事歇息就直奔珠江新城去看楼。一路逛下来，惠姨一家一口气看了六七个楼盘，从星汇云锦到朱美拉，从珠江都荟、名悦到富力公园28和富力国际公馆，惠姨越看越气闷，这边连个60多平方米的小公寓都要180万元。但除了珠江新城，阿辉最喜欢的天河区确实没听说有什么新盘好选。

　　当天晚上，惠姨与侄女一起吃饭，开口闭口都在打听房子的事。亲戚提起天河龙洞的宝翠园、东圃的阳光假日园，还有芳村那边的岭南新世界和荔江美筑，都有90多平方米小三房，总价120万元左右可以买到。惠姨听了高兴万分，因为儿子是首次置业，首付最多只需三成，这个价位的首付是40多万元。次日一大早，惠姨一家又开始看楼，一口气从天河看到芳村，发现不是户型不适合，就是总价太贵了买不起。“天河中心区的房子都不便宜，连到芳村都要一万五六一平方米，虽说有地铁，但离天河那么远，总归不方便，真的买不下手。”惠姨无奈地说。

　　“五一”过了两天，惠姨的看楼历程毫无收获，再过一天就得回去了，回去前还要不要继续看楼，惠姨拿捏不定……(来源：金羊网—新快报 记者杨金霞 李琳)