继一季度新房和二手房总成交2.3万套、不及去年12月份一个月的交易量后，4月份南京楼市在接连不断的新政刺激下，上演了一场成交量和认购量急速上升和快速回落的悲喜剧。

　　网上房地产的统计数据显示，截至4月27日，南京商品房住宅认购和成交量分别达到6425和5836套，相比3月均有较大幅度上升。不过在4月中旬房产新政出台前后，楼市成交短期内暴增，随后又快速下滑。业内人士预测，在省市调控政策细则尚未出台的情况下，楼市观望将继续加重，5月份成交量将依然保持在低位水平。

　　成交量同比下降近5成

　　今年以来，南京楼市成交始终处于价涨量跌的态势。南京一季度新房共成交了9972套，二手房成交13409套，2.3万套的总共成交住房不及去年12月份一个月的交易量。

　　进入4月份，尽管房价依然在高位运行，但上市楼盘逐渐增多，交易量也开始有所回升。

　　截至4月27，南京网上房地产的统计数据显示，南京商品房住宅的认购量和成交量分别达到了6425套和5836套，较之3月份认购量上涨了9.02%，成交量则环比上升了45.5%。

　　不过这一看似不错的成交量相比去年的“银四”依然逊色不少。2009年南京楼市在春节后开始逐步攀升，并出人意料地在当年4月份达到了一个小高峰。网上房地产的数据显示，2009年4月份南京全市商品房住宅认购9205套、成交8672套，相比之下，今年4月份认购和成交量则分别下降43.3%和48.69%。

　　新政出台后楼市急转弯

　　4月中旬开始，楼市遭遇严厉的宏观政策调控。在新政影响下，楼市成交也快速出现反应，起伏不定，并在月底交易步入僵持阶段。

　　网上房地产的统计数据显示，在新政出台前，4月份前14天内，南京楼市认购和成交逐步回温，日均认购和成交量分别达到274套和193套，并于4月12日达到了本月794套的最高认购量。

　　4月14日，二套房信贷调控政策出台，之后抢市场的政策效应开始显现。多个楼盘紧急采取措施，要求买房人集中签约送报相关部门，江宁某楼盘更是出现买房人连夜签约的情况。

　　紧接着，新政出台后一周内，相关政策仍在不停出台，具体执行期限尚未确定，抢“末班车”的楼市成交则迅速出现。网上房地产的统计数据显示，4月15到22日七天时间里，南京新房认购了2164套，成交量达到2286套，单日认购和成交分别高达309套和327套。这一成交成绩与2009年高峰期相比毫不逊色。

　　此后，楼市认购量开始快速滑落，并连续跌入两位数，甚至6天认购总量不抵之前一天的认购量。日均成交量也跌到了140套的水平。

　　与楼市成交下滑相对应的是，南京各家楼盘纷纷放缓推盘计划，买房人也开始观望。不过，从4月份的数据来看，高房价仍未出现明显的下降苗头，新政遏制高房价的效应还要过一段时间才能真正显现。

　　五一小黄金周或“泡汤”

　　新政出台之前，南京诸多开发商表示，五月份，抵达江宁的地铁线通车，纬七路过江通道开通，这些利好将促动楼市出现今年首个高峰，房价将因此再上台阶。

　　眼下看来，忙于应对新政的开发商恐怕无暇顾及于此。

　　近日，江苏省政府十多个部门联合组成的督查组将分三路抽查各地楼市，此举不仅是督查国家和省各项新规的落实情况，更是为下一步江苏调控措施的研究进行“踩点”。

　　在地方调控政策尚未出台前，即将到来的五一黄金周楼市将出现什么样的境况？

　　“五一黄金周肯定泡汤了”，南京中原地产市场研究中心总监张君表示，由于政策没有完全出尽，开发商将继续观望，等到形势完全明朗后才会针对具体情况调整销售策略，以新政出台后开盘情况来看，五一期间南京开盘量会很少，5月底上市量可能会较多增加。

　　张君还分析说，以GDP总量、收入房价比以及南京房价涨幅来看，南京很可能将归于房价“快速上涨”的城市，“后续的地方调控政策可能更严厉”。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，新政调控下，现在既不是买房也不是卖房的最好时机。对于买房人而言，趁抛房潮低价淘房可以考虑，但没必要太着急，在明年春天之前都会出现很多的购买时机。 本报地产评论员 彭平