随着“国十条”的出台，个人二套、三套房贷收紧，买房者观望气氛浓厚。日前，记者调查发现，北京楼市的价格已出现松动迹象，而“商改住”项目和位于郊区的楼盘成了降价的领头羊。

　　东二环、精装修，位于崇文区的一处楼盘近日挂出了每平方米两万元的价格。而在周边，二手房的价格都普遍超过了每平方米25000元。据楼盘销售员介绍，这里精装修，50年产权，没有天然气，今年十月底就能入住。

　　比二手房低20%，这样的“低价”和本月13日北京银监局下发的23号急件《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》有很大关系。通知要求北京各银行机构严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款。

　　一位房地产业内资深人士告诉记者，按照2007年的文件规定，购买“商业用房”贷款首付款比例不得低于50%、贷款期限不得超过10年、贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

　　根据这份通知，各商业银行将严格执行2007年的文件规定，使得一些以商业项目立项，却改成住宅出售的项目受到直接影响。21世纪不动产分析员齐凡表示，现在市场上的这类房产普遍比周边住宅便宜10%左右，而且多为精装修。这类房产因为户型小，总价低，因而也比较受青睐。

　　郊区的一些楼盘价格也开始松动。在房地产专业网站上，优惠的信息基本来自郊区：昌平区一处楼盘如果交全款，每平方米直降3500元；通州区一处楼盘如果一次性付款，每平方米降3000元；另一处楼盘全款减2000元/平方米，首付70%以上减1200元/平方米，首付50%以上减500元/平方米……

　　“通州的房价在一年的时间里经历了‘跳涨’变‘跳跌’的过程，”北京中原三级市场部负责人说，二手房的“跳跌”很快会波及新房市场。RJ047

　　据北京中原调查显示，在新政出台的13天时间里，通州的二手房价跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降价售房。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温，二手房均价从最高点新政前的21500元下跌到18500元/平方米，下跌幅度高达13.9%，时间却只用了13天。

　　从这个月起，客户明显开始观望，存量客户比4月14日新政发布前下跌了一半，而且大部分还在观望，期待房价下跌，而供需比更是从4月14日的1：4跌到了目前的1：1.3，看房量、成交量均暴跌。”北京中原三级市场部负责人说，老客户里有9成表示暂时观望。

　　记者在通州房价跌幅排行榜上看到，新华联家园在4月14日的价格是每平方米24500元，到27日降到18500元；格瑞雅居14日的价格是23500元，27日是18000元；瑞都国际14日是25500元，27日是19500元。

　　虽然房价已经跌了，但还有继续下跌的迹象，北京中原调查显示，80%的房主表示愿意继续降价售房。分析人员认为，预计短期内价格可能继续有20%以上的下跌空间，北京市场特别是通州楼市进入下降通道。二手房价格下降将导致开发商必须降价以维持销量；同时，此前高价售房的开发商或将面临退房的窘境。

　　“前期涨幅过猛的地区，房价将率先下调，如通州、望京等区域。”21世纪不动产分析师齐凡说，“根据近期观察，二手房业主抛售现象有所加剧，房价松动幅度扩大，通州门店就反映，有的业主挂牌价最多下调了2000元/平方米。 ”

　　由于去年以来楼市销售空前火爆，开发商普遍回笼了大批资金，目前多数选择了观望和等待。但齐凡分析，这种时间不会持续太久，日益扩散的观望氛围和信贷不断紧缩的消息，在一天天改变着开发商的心态。预计在三至六个月的时间里，二手房的价格会倒逼新房降价。“现在涌现到二手房市场的住房，并非传统意义上的旧公房，而主要是以近5年竣工的住房为主，房源较新。”齐凡说，“这批二手房主主动降价，会起到平抑价格的作用。” (记者刘扬)