楼市调控新政出台后的第一周，对中山楼市的调控已经初步显出效果。市房地产交易管理所网上签约系统显示，新政作用下的首个周末，中山楼市一手房网签数量同比锐减54%，周六周日成交总量仅210套。业内人士表示，“五一”前一两周楼市往往都开始黄金周前的预热，上周末楼市的“冷清”历年罕见，目前买家观望气氛浓烈，不少发展商出于担心市场反应过冷，已经考虑“五一”时减少推货。

　　楼市数据

　　楼市遭遇五一前最冷周末

　　“以往‘五一’前一两周，各大楼盘一般已经制定好了黄金周期间的销售策略，开始下大力气宣传，这也是业内公认的黄金周预热时段，成交量一般会慢慢上升，但从上周末的网签情况看来，今年的市场预热没能热起来。”合富辉煌市场分析师陈彬艺分析说。

　　市房地产交易管理所网上签约系统显示，新政作用下的首个周末，中山楼市一手房网签数量同比锐减54%，周六周日成交总量仅210套。而记者查阅4月份以来楼市周末成交数据发现，4月第一个周末网签成交量为526套，第二个周末为391套，第三个周末为460套。上周末楼市网签数量甚至比清明节后的那个周末还要少四成多。

　　天域置业市场研究部经理谭三元认为，楼市调控新政对于中山楼市的影响已经开始显现。“新政出台后的一周，各大楼盘普遍销量都降了，反映在网上签约备案套数上当然会下降。”

　　现场扫描

　　城区楼盘看楼客锐减

　　昨日下午，在博爱路附近一大型楼盘的售楼部里，看楼客寥寥无几，多位售楼人员或站或坐，显得非常“闲”，见到记者进来，一位黄姓售楼小姐立刻迎了上来，热情地介绍该楼盘新推出的“一口价单位”。

　　记者亮明身份后，黄小姐向记者“诉苦”道，新政出台后对该楼盘的销售影响很大，看楼客明显少了很多，不少此前购买意向强烈的客户态度也变得暧昧不明，令她这样的一线销售人员倍感压力。

　　“应该说，新政的影响还是挺立竿见影的，我周末的时候去踩盘时就发现客流量明显少了，特别是一些主要针对二次置业者的高档楼盘。而以前这个时候，正是各大楼盘猛收意向客户的时候。”陈彬艺介绍说。

　　合和达富地产高级策划师罗彦行也有同样感觉，不过他补充说，目前新政对针对首次置业者楼盘来说客流减少还不是很明显。“现在新政策影响刚推出不久，地方政策也尚未有明朗，成交受影响也是正常的。

　　就在上周有几个新开售的楼盘销售业绩也不是十分理想，但主要是影响一些中高档楼盘较多，而对一些针对首次置业者的楼盘影响则相对较少。

　　记者观察

　　楼市暂未现打折风

　　昨日，记者踩盘发现不少楼盘都标出了一些特价单位，总价上也有一些折扣，但多在96折、97折上下浮动，并未出现大幅度的降价现象。“中山城区的新盘并不多，存货也不多，所以开发商也存在观望情绪，有大幅度促销动作的相对比较少。”

　　谭三元说:“毕竟中山首次置业者，也就是刚性需求还是占据主导地位，受新政策的影响相对一线城市要小很多。”罗彦行表示，股指期货不是股市下跌的元凶。申银万国期货北京营业部交易总监杨楠则认为，目前参与股指期货交易的多是散户，资金影响有限，而主力机构尚未进入，因此是现指拖累期指下跌，而不是期指拖累现指走低。

　　“五一”楼市猜想

　　陈彬艺：业内对今年“五一”的楼市预期普遍觉得不乐观。有些楼盘此前因为认筹火爆，4月初的时候想过要在“五一”期间提价，但是现在通过了解客户的反馈，提价二字连想都不敢想。毕竟刚刚经历过楼市的低谷期，开发商的反应都比较迅速和现实，意识到这次调控政策是动真格的了，不敢再盲目乐观。

　　罗彦行：目前中山楼市上买家的观望气氛还是很浓烈的，有不少发展商出于担心市场反应过冷，已经考虑“五一”时减少推货。所以可能今年五一楼市会较往年降温很多。除了观望者增加，推出的新货量和成交都可能减少。

　　名词解释：

　　何为网签：

　　买家和楼盘签订合同后，开发商要将此买卖信息拿到房地产相关部门备案，并公布在网上，让房地产交易更加透明。 ( 许露露)

　　4月各周末楼市网签数量一览

　　4月3日 333套

　　4月4日 193套

　　4月10日 270套

　　4月11日 121套

　　4月17日 271套

　　4月18日 189套

　　4月24日 144套

　　4月25日 66套