在频繁的调控政策逼迫下，南京楼市陷入了“迷茫期”：一是原本供应充足的周末“闹房荒”、二是买房人“袖手旁观”。继昨天快报报道周六开盘的江北某楼盘直降700元/m2，依然“颗粒无收”之后，昨天江北又有一家楼盘开始“内部认购”，限时优惠的房价最高可便宜700元/m2左右。

　　玉桥公寓卖得“还算行”，可不具代表性

　　在江北的某大盘周六一天卖不掉一套房子之后，建宁路上的玉桥国际公寓项目昨天也宣布开卖。总共推出了1038套房源，其中有300多套是商铺，公寓有700套左右。相关人士坦称，卖得还算行。

　　昨天中午，记者在销售现场看到，楼盘给出的房价是挑高户型2.3万元/m2、平层1.9万元/m2，开盘当天有98折的优惠，并且诚意金客户还有一定现金的抵扣房款优惠。300多套商铺的房源，已售的“贴红”标志占到了2/3左右，而700套公寓已售的不足200套。

　　记者调查发现，一些现场购房的买房人，多是原本就在附近做生意的。

　　“内部认购”降700元/m2，“买房人太脆弱”

　　江北的楼盘开盘都“很惨”，其他楼盘受到的“刺激”也很大。4月22日领证的江北又一楼盘，待售的四幢房源384套，昨天开始悄悄对客户“内部认购”，一名售楼先生告诉记者，上一批的售价在9300元/m2左右，因为位置相对较好，这一批房源开出的均价是9000元/m2。不过，他也表示，这一批认购的房源正常优惠是200元/m2左右，最高的优惠可以有700元/m2，实际售价应该在8300元/m2左右吧。

　　“我们一直想加推房源的，可是一看这个市场，是推房还是不推房呢？”江北另一家楼盘的负责人也很“迷茫”，每次碰到政策调控，江北受到的影响就是立竿见影的，“这与江北历来是楼市的房价低谷有关，因为他们都是住房消费的中低层，对房价太敏感，承受力也最为脆弱了”。

　　楼市深陷“迷茫期”，两天新房仅成交47套

　　南京市新商品住房的销售“成绩单”，因为新政的强势打压，近日直线下滑：4月22日，认购85套；23日，认购80套。双休日的楼市更是愁云惨雾：24日认购68套、成交35套；25日(截止到18点)认购46套、成交12套。

　　“周末两天，认购100多套、成交47套，真够寒碜的！”南京中原地产交易中心主管李千娥说，现在买房人的观望，还取决于近期一系列的政策没有见底，比如说房贷政策，究竟是“认房不认贷”还是“认贷不认房”，各家银行没一个统一的说法，让买房人购房时也左右为难。

　　李千娥说，如果这次新政的细则能够快速成文，那么楼市到底怎么走，会有一个较为清晰的脉络，否则现在楼市只能处于一个“迷茫期”。

　　楼盘动向

　　保利河西新盘：

　　6月开售，不会卖区域内最高价

　　去年9月8日，保利地产以15.92亿拿下了河西南部的金沙江东街地块，楼面地价从起拍的4033元/m2的底价涨到了7553元/m2(香槟国际楼盘)；去年10月20日，保利再次以17.9亿元的价格，拿下了城东的栖霞马群大庄6号住宅地块，楼面地价达到6956元/m2(紫晶山楼盘)。

　　昨天，保利地产“高调”宣称这两个楼盘今年将要上市开售，其中河西的保利·香槟国际楼盘初定于今年6月份开售，对于售价定多少，保利地产的一名相关人士表示：“现在这一区域的周边房价正常在1.7万-2万元/m2之间，我们不会追求利润的最大化，不会卖区域内最高的房价。”(记者尹晓波)