上周，我市二手住宅市场大幅放量，成交量突破3714套，环比上涨5成多，创下今年以来的周成交量新高。本周起，随着国家楼市调控新政的颁布，许多投资客陷入观望，房地产市场已初显调控效应。业内人士预计，按照惯常的周期性判断，此次观望期将持续3至4个月。

　　刚性需求促成交增长

　　根据国土局数据统计，上周我市二手房成交3714套，环比上涨57.0%；成交面积32.1万平米，环比上涨50.4%；日均成交743套，环比上涨25.6%。上周成交套数为2010年以来历史新高，并在4月16日当日成交861套，刷新年内单日成交新纪录。分区来看：上周深圳六区成交套数环比均大幅上涨。福田和罗湖成交量居前两位，共占比42%，成交套数分别达801和770套，环比分别上涨59.9%和29.8%。其余各区成交量分别为：龙岗767套，南山653套，宝安616套，盐田107套；环比分别上涨63.2%、73.2%、67.8%、87.7%。

　　成交均价方面，据中联地产监测数据显示，上周深圳二手房均价经过两周小幅调整后再次回升，达到14675元／平米，环比上涨6.7%。上周均价上涨较快主要基于以下两个原因：其一，个别楼盘价格仍出现不同幅度上涨；其二，上周福田区成交占比上升明显，并且多有高价物业成交，导致福田区均价高达20760元／平米，拉高了全市均价。从成交结构上看，上周小户型物业成交表现较好，90平米以下物业成交量占比超过七成，而均价则环比上涨7.3%，为14260元／平米。

　　分析人士认为，上周房产成交量突然放大并不表明市场需求的突然迸发，而是源于清明期间积压的需求释放。同时，不排除一些“先知先觉”者赶在调控新政出台前“突击”交易。本周起，随着新政的出台，越来越多的购房者进入观望阶段，目前市场上以解决自住需求的首次置业者为主。“由于深圳的二手房源数量偏少，现阶段市场仍处于供不应求的状态，正因如此，地理位置优越、生活配套完善的物业推出，还是会成为自住客的追捧对象。”

　　新政后成交锐减5成

　　“国家对房地产市场调控的‘重拳’再次出手，市场便立即达到预期的效果”。记者近日采访了解到，在新政出台的数天之内，我市二手房市场成交量出现较大变化，不少房地产中介机构表示成交量“打住”甚至减少5至6成，市场又重回一种观望的态势。

　　中原地产一位林经理表示，以往每个周末都有成交的单，但新政出台后的这几天，不仅看房的人少了一大半，店里更是没有开出一张单来。“可以看出，新政的出台造成不少买家的心理恐慌，观望氛围将再次‘袭’来”。成宏地产小赵也认为，市场面对政策的反应和现状都是比较正常的。每次国家调控政策的出台，可能都会给市场带来一定的观望期，这种市场的观望消化期可能会维持3至4个月，但市场上的刚性需求仍会释放。在林经理看来，一些心态较弱的买家会停留在观望的状态上，而同样心态较弱的卖家则会有一定议价的空间。“在此环境下，对于真正有自住需求的买家，此时入市也不失为一次好机会”。

　　不少房产中介人士表示，对于此次政策的出台有一定的心理准备。政策出台后也必将对当前比较热的一些投机行为产生压制，同时对一些小户投资客也会造成资金上的较大压力，但对一些资金比较充裕的大投资客而言，影响则比较小，这样的投资客们往往把首付看得比较轻，他们注重的是物业的长远投资回报。

　　对于房价是否下调，部分业内人士认为，就目前市场而言，调整的幅度不会太大，随着市场的观望，价格有望在5月份出现小幅下调。(记者 陈颖)

　　相关新闻

　　一季度全国地价涨幅收窄

　　根据中国城市地价动态监测系统最新统计快报，2010年第一季度，全国地价涨幅收窄，个别二三线城市涨幅突出，海口居住地价环比、同比涨幅均列本季度第一。

　　根据中国城市地价动态监测系统的最新统计快报，2010年第一季度，全国105个主要监测城市中，多数城市综合地价环比涨幅较上一季度有所放缓，大多数城市居住地价环比涨幅集中在0.0～5.0%之间，一线城市深圳、上海、广州、北京的居住地价环比涨幅分别为4.82%、9.84%、4.66%、6.16%。个别二、三线城市如海口、中山、昆明环比增长突出，海口、中山、昆明居住地价环比涨幅超过10.0%。而居住地价同比涨幅超过20.0%的城市为海口、昆明、鸡西等9个城市。

　　监测数据显示，2010年第一季度，全国地价总体水平继续上涨，但受调控政策收紧和对后市预期不明朗的影响，涨幅明显收窄；居住地价增长率仍为各用途地价增长率之首；三大重点区域中，珠三角地区地价涨幅最高，体现了经济发达地区对整体经济形势和市场变化的敏感反应；个别二三线城市同比、环比涨幅明显。(新华社记者 王立彬)