北京:高端服务公寓受益最大 二手房售价飘红——中新网
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    北京:高端服务公寓受益最大 二手房售价飘红
2010年04月22日 10:23 来源:北京青年报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  虽然近一周以来,由于新政的出台,北京楼市受到了较大冲击,但CBD东扩利好继续释放。在诸多热点板块中,包括朝青、西大望路、百子湾、通州等热销板块,交易情况仍然看好。其中,受益最大的当属朝青。据实际监测发现,CBD东扩之后,朝青二手房售价较之前有大幅度上涨。尽管CBD东扩带给东区住宅项目的利好显而易见,但在专业人士看来,这多是短期效应。长远而言,作为商务区配套的高端公寓及服务式公寓的前景将持续看好。

  ●二手房售价飘红

  随着CBD东扩政策的出台,CBD核心区将东扩约3平方公里,此次东扩意味着中央商务区的核心商务、商业资源将向东部延展,大量高收入、高消费客群东移,正在逐步带动周边高端物业的租售需求。其中,朝青和通州,成为商务人士的首选居住区域。

  3月北京二手房成交量猛增,北京其他区域出现的供不应求现状,在朝青板块尤为明显。房源挂牌量减少,客户上门咨询量和购买需求量却增多。其中两居室最为紧俏,据麦田房产介绍,朝青区域的不少楼盘都有低总价小户型住宅热卖,如珠江罗马、国美第一城等,像珠江罗马的60平方米小户型,户型方正,利用率较高,广受首次购房的年轻人的欢迎。而新政出台的这段时间,该区域的交易量虽有下降,但售价却没有太大的变动。

  ●一手房加速推盘

  与二手房市场的供不应求相比,朝青一手房市场由于供应稀缺,交易更加火爆。北京市房地产交易管理网显示,自年初开盘的大悦公寓,截至4月9日,网签359套,成交金额近10亿元。预计将于近日加推新品房源。该项目位于朝阳区朝阳北路与青年路交会处,建筑形式为南北联体双塔,首层为6米层高、2700平方米面积的豪华大堂;第二层为2700平方米的高档VIP会所,涵盖温泉spa、桑拿、健身、游泳等项目;3-28层为精装酒店式公寓,共计624套。主力户型有80-120平方米的一居,120-150平方米的两居,均价29000元/平方米,精装修交房,预计2010年10月底入住。

  该项目位于朝青核心,朝阳北路与青年路交会处。据了解,户型设计方案,大悦公寓邀请法国米多芬建筑师事务所,进行了70多轮方案调整;为了优化整个建筑空间的关系,整个开发团队及合作单位共进行了近30次专题研讨,最终令产品实现中央除尘、同层排水等。此外,整个厨房及卫浴设施全部选用欧系知名品牌。外立面用材达到高档写字楼的标准,采用玻璃幕墙、陶土砖和钢骨柱,在同类项目中较少罕见。

  ●高端服务公寓受益最大

  中原地产投资顾问部总经理张坤昱亦认为,在CBD居住用地已经无地可供、区域在售楼盘屈指可数的情况下,新的置业需求迫切需要寻找出口。目前入驻CBD的企业和机构超过15000家,包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。随着企业入驻和就业人口的增加,CBD区域消费能力越来越高,对楼盘品质要求也越来越高。而定位于满足都市财富阶层的大悦公寓,其既体现了高尚的居住品质,同时又迎合CBD东扩之后不断爆发的高端置业需求。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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