据统计，在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，相比3月份商品房均价22885元每平方米下跌幅度达到了8.7%。在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，占比高达83.3%。通州、顺义、房山项目成为开盘主力。

　　“全款95折”、“2万抵12万”、“立减10万”等，随着新“国十条”的发力，久违的打折促销重新出现在北京的新房市场上。北京中原三级市场研究部监测，在新开盘的18个项目中有16个项目表示有打折优惠。有75%表示全款客户可以享受98折优惠，而贷款客户也能享受99折优惠，有4个项目目前的优惠形式为排号费优惠抵房款。

　　如通州K2海棠湾目前项目均价为24000元/平方米，全款可享受2000元/平方米优惠，贷款最高可享1200元/平方米优惠。此前的三个月内，该项目由18000元/平方米涨至25000元/平方米。

　　中原三级市场研究部另外在100个售楼盘中的抽样调查显示，北京目前打折楼盘的比例占到68%，普遍针对全款客户有98折、99折，主要是因为目前市场上对信贷政策的收紧使得开发商加紧收回资金。上月末从18500元/平方米涨至25000元/平方米的某项目现在购买可享2000元/平方米优惠。而据销售人员透露，实际降到18000元/平方米。大兴、房山等郊区项目的开盘价格也有所下调。如大兴领海天使湾，之前预计开盘价达到26000元/平方米，目前调为23000元/平方米。不过为了避免前期客户引发纠纷，多数老项目后期价格依然坚挺。

　　业内人士认为，北京商品房市场已经非常明显的出现了开发商让利行为，5环外特别是通州区域因为存量较多，已经开始领跌楼市。“预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格更是会因为部分开发商的资金压力而在2至3个月内出现30%的下降，房价很可能会恢复到去年9月的价格。”因而购房者不妨持币观望，未来还会有更多优惠和低价楼盘选择。(记者姚丽颖)