历时5天的2010年春季天津房地产交易会”昨天闭幕。从成交数字来看，商品房和二手房都显现出量缩价涨的态势。

　　据统计，5天房交会累计成交各类房屋1693套、138628平方米、117769万元。其中，商品房成交807套、76553平方米、79354万元，成交面积占房屋交易总量的55.2%；二手房成交618套、44934平方米、38415万元，成交面积占房屋交易总量的32.4%；房屋租赁成交268套、17141平方米，成交面积占房屋交易总量的12.4%。

　　记者手记

　　能不能摘下捂盘面具

　　“捂盘惜售的治理其实比较难以除根。如果开发商取得销售许可证后又不完全销售的行为算作捂盘的话，开发商干脆就暂时不申请销许证，晚些取证照样可以起到‘晚卖得高价’的效果，而且说是卖现房还可以提高产品的档次和可信度，一举两得。”业内人士私下透露，地产业其实也有很多不同形态的面具可以掩盖捂盘惜售这个实质。

　　要摘掉这个面具并不容易。首先，开发企业准现房或现房销售无可厚非，对于购房者来说也是降低了风险。其次，销售许可证的申请只有起始点门槛，却没有要求现房多久不申请销许证就算违规，这也给部分捂盘企业留出了余地。第三，购房者的过度热情让楼盘的预登记数量远超过房源数量，这也更加催生了开发企业为了“利益最大化”而寻求各种方式变相捂盘的心态。

　　“民不举，官不究”也是捂盘和预收订房款等行为屡禁不止的潜支撑力。“我们要惩处预收订房款的行为，必须要有确凿证据和相关证人。但是，在很多被举报楼盘面临对证时却没有购房者愿意出面证实。”相关部门人士私下表示，市场上的预售房号、预收订房款、阴阳合同、捂盘等行为其实在多数楼盘中都会或多或少地存在，很多购房者为了买到自己看中的房子宁愿纵容这些违规行为，却不认为这是给整个市场的不规范行为添柴。

　　不可否认,捂盘行为推动了房价的进一步上涨，那些手头并不宽裕购房者就更难买得起房子了。