继4月14日国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨，包括二套房贷执行五成首付、贷款利率1.1倍在内的新“国四条”政策措施之后，17日，国务院再次下发“要求高房价地区可停发第三套及以上房贷”的通知。客观地说，近期推出的一系列调控房价“组合拳”已向市场发出了新一轮房地产调控的最强音，并再次掀起了楼市是否即将出现拐点的业界争论。更有人士大胆预测，新政将大大影响投机者的市场预期，高房价将不可持续，很有可能出现20%%以上的跌幅。

　　近年最为严厉的调控新政

　　或将引发楼市拐点

　　“这是近年来最为严厉的调控楼市、打压房价的政策！”多位业内人士如此评价上周连续出台的房贷政策的出手力度。记者采访了解到，自从去年12月9日国务院常务会议提出“抑制部分城市房价过快上涨”的调控措施之后，包括大连在内的全国楼市始终处于市场与政策的激烈博弈之中，而“两会”前后各地频频刷新的“地王”纪录，以及3月份一二线城市房地产交易的价量齐升，表明市场化的商品房似乎不太听政策的话，在政策调控几乎处于尴尬的失效局面的情况下，调控政策力度不断加大，并再次重拳出手直指炒房和投机性购房行为就不足为奇。

　　对此，我市专业的房地产调研机构———指南针地产市场部负责人袁晓姬表示，2009年，中国房地产市场完成了一次“漂亮的转身”，以大连为例，全年房价的涨幅为18%%。尽管2010年大连楼市的潜在供应充足，但春季房交会期间楼盘报价出现上千元的“跳空”高开，已令部分购房者产生了恐慌情绪，在有效供应尚未明朗的情况下，如果政策再不出手，房价涨幅将趋于失控。

　　而记者采访了解到，与以往“光打雷不下雨”的调控效果相比，本次疾风暴雨式的地产新政策，或许会引发楼市新的拐点。采访中，我市某国有商业银行房贷部人士认为，“金融政策对房地产市场的影响最为直接，不断抬高的房贷门槛会为楼市起到迅速的降温作用。”从目前来看，我市各商业银行正在严格实行首付3成以上的一套房贷政策，而本周起，首付5成以上的二套房贷政策也会被各银行陆续执行。

　　政策打压效应初步显现

　　购房者急搭房贷优惠“末班车”

　　昨日，记者从我市多家房地产中介机构了解到，在“二套房”新政公布的短短几天时间内，市场已产生了强烈的反应。一方面，相当一部分二套房买家为了能赶上二手房贷政策优惠的“末班车”，迫切地希望早日成交；另一方面，与春季房交会期间的“坐地涨价”的从容心态形成鲜明对比，卖家由于对后续调控新政的忌惮，开始主动地降低价格预期，部分房源报价已出现了小幅下调。

　　采访中，市内一家股份制银行的理财规划师给记者算了一笔账，目前，大连中心城区大多数商品房的总价款都在100万元以上，如果按照百万整数计算，首付五成的按揭贷款为50万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款的话，此次调整后执行基准利率上浮10%%，购房者的实际利率将达到6.53%%，“利率从打八折到调整为1.1倍后，月还款需要多支付500多元利息，额外增加的总还款将超过12万元，再加上首付比例的提高，将大大增加购房成本。”可以预期，在新政策正式落地之后，三套房贷的“停供”将令投机客逐步退出市场，而刚性需求和改善性需求的购房者将陷入观望。

　　非理性价格泡沫将被挤出

　　本次新政将对大连楼市产生怎样的震动和后续效应？对此，业内人士分析，由于本轮调控政策不再是“隔靴搔痒”，矛头直指投机性炒房群体，如果执行有力，将对市场产生强烈影响。

　　对于大连楼市来说，虽然短期内不足以引发如2008年遽然冷缩的楼市拐点，但足以挤压掉自去年以来非理性上涨的价格泡沫，如果持续观望引发成交量的下滑，价格必然会出现一定程度的调整。毕竟，本次政策的强势出台已充分表达了政府调控的决心，随着各项细化措施的落地执行，将对平稳大连房价起着至关重要的作用。

　　同时，大连楼市的运行也有其自身的支撑因素，包括负利率时代下投资需求的释放，市政改造所产生的安置需求，以及外来购买力对楼市的推动等。采访中，指南针地产分析师重点谈到了通胀预期下的房地产需求，以今年3月份2.4%%的 C P I同比涨幅为例，对比2.25%%的一年期定期存款利率，意味着实际利率为负，在货币购买力下降甚至贬值的情况下，包括不动产、黄金、珠宝等实物形式存在的资产将因通胀的杠杆作用，其实际价值得以快速上升。另外，大连城市定位的升级，以及外地购买力的不断涌入，将对城市中心区楼市产生支撑作用，上述现象都是评判大连楼市今后走势的重要参考因素。(孙广洋)