前天，卖掉位于禹洲花园的房子，房东杨先生舒了一口气，终于赶在房产新政出台之前，卖掉第一套房子。

　　二套房首付要50%政策一出，已经令一些市民率先启动，潜在的炒房者驻足观望。随后，更严厉的另外两条政策接踵而来，专家分析，“全民炒房时代”暂时止步，短时间内房价不会再上涨。

　　焦点1：二套房 房东赶紧降价卖房

　　杨先生不是炒房者，但新政出台，让他彻底当不成“潜在炒房者”。此前，他拥有一套70多平方米的房子，觉得房子太小，今年他又买了一套90多平方米的二手房。

　　16日，国家房产新政透露风声，二套房首付要提高到50%，比原来多了10%，算下来，首付要多掏将近10万元，还有1.1倍的利率。

　　情急之下，杨先生赶紧把原来的房子挂到市场上。本来77万元、每平方米1.1万元的房子，杨先生主动降价，最终降到72万元成交，每平方米不到1万元。

　　和北京上海深圳等地不同，新政面前，厦门率先动起来的人，不是炒房者，而是有改善性需求的刚需购房者，10%对资金有限的他们来说是个挺大的问题。

　　“走，我们自己筹点钱，学温州人炒房去。”新政的出台，也意味着“全民炒房”时代结束，那些潜在的炒房者，因为资金、经验等不足，不得不重新审视市场，一部分市场已有异动，大部分人观望情绪浓厚。

　　目前，工行已经率先执行二套房首付50%。其它银行尚未跟进，但本周都将会有眉目，在正式执行文件出台前的一两天，如果加快审批，应该可以赶上末班车，以至于上周五新房和二手房交易量火爆。

　　焦点2：三套房 厦门最有可能暂停贷款

　　新政面前，北京已有炒房客抛售过亿房产。如果只是50%的首付比例，还不足以震动全国。17日，国务院的10号文件全文刊出，更可怕的还在后面——— 三套房和异地购房，有可能被暂停发放贷款。

　　对于第三套房，10号文件的表述为：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　三个条件，厦门全部符合。商品住房价格过高，在3月下旬的统计数据里，厦门以11337元／平方米的价格，位列全国房价第八名。

　　第二个条件，3月份厦门的商品住宅均价较去年同期上涨了71%，涨幅惊人。供应紧张，截至4月18日，厦门仅剩1万套住房可卖，扣除已经卖出未备案的，实际更少，撑不到10个月。

　　从目前的情况来看，厦门各家银行是否会暂停三套以上房产的贷款，还无定论。但是一名温州人士认为，厦门在这方面暂停的可能性非常大，关键就要看暂停多久。

　　焦点3：异地购房 暂停房贷可能性不大

　　最可怕的是异地购房限制。10号文件明确，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　以往异地买房，凭的是单位的收入证明，很多外地人没有单位，会去“糊弄”一张。但是，要求外地人要有当地的“纳税证明”或“社保证明”，直接指向不在厦门工作生活的炒房者。

　　“我到哪儿去弄厦门的纳税证明和社保证明？”温州一位炒房者说，以温州人买房要与银行共同承担风险的原则，这条政策最要命。

　　他说，楼市就像击鼓传花，原先有2套厦门房产，都是“传”给外地人，本地人看房的非常少。如果外地人贷款被限制，相当于原来有100个人可以接他的房子，现在只有10个人，其他人被限制住了。

　　正因为暂停异地购房贷款的影响最大，很多人分析，地方政府及银行会慎用这一条款。从厦门的情况来看，厦门的住房有60%是被省内其他地区和省外的人买走的，如果一棒子打死，会像火烧赤壁一样，银行、开发商、购房者、政府，都会受到影响。

　　焦点4：房价 短时间内不会再涨

　　在前三个政策的影响下，厦门的房价短时间以内，会不会下降？房友网总编辑程凌虚分析，从新房来看，厦门目前的供求失衡严重，2007年9月8日拍出的高价地，直到现在仍未动工，极大影响供给，市场上“没东西卖”，3月份没有一个项目开盘。这种情况下，短时间内房价不会上涨，也不可能下跌。

　　至于二手房，市场上已经有购房者出手卖房，而且是主动降价，但量还不是很多。房产中介小梁介绍，房东往往要等一段时间，看清楚了状况，确信会降了才会卖。程凌虚认为，二手房价格的博弈将会发生变化，短时间内一些房子会降价。

　　程凌虚打了个比喻，房市就像不乖的孩子，国家出台政策，是要打一打教训一下，但不会打死，目的还是要抑制房价过快上涨，如果要打死，可以用加息、银行只存不贷、增加税收等最严厉的措施。

　　他认为，新的国四条出台，“全民炒房”时代将止住脚步，但两三个月过后，如果国家没有出台新的政策，楼市恐怕又会有报复性的上涨。

　　但是，另一位房地产人士也指出，国家虽然出台了政策，但是具体还得看地方政府和银行的实际操作，如果执行不到位，房价估计还是会上涨。

　　记者 吕寒伟