2010年3月,海口商品房市场告别销量低迷状态,开始出现复苏迹象,销售均价则在连续两月增长后首次出现下滑。据有关部门统计显示,3月份海口商品房市场总成交量为2728套,平均每日成交约为88套,签约总面积318583.6平方米,销量环比2月提升26.88%,平均日销售量提升约12.2套;与此同时,3月份海口商品房销售均价8006.8元/平方米,环比2月下滑7.09%。
政策面助推房市回暖
据业内人士分析,由于4月1日正式取消“两个暂停”,为海南房产带来了助力,海口商品房市场销量就此出现了回弹,之后首届博鳌国际旅游论坛的召开,更是为海南房产复苏添加了助力,使得3月海口商品房销量出现反弹势头。
从数据分析,海口商品房市场本月共有15次单日销量超过百套,最高日销售量为171套,出现在3月11日;最低日销售量为2套,出现在3月首日。3月上旬之时,海口商品房市场还处于低迷状态,至3月中旬开始出现回升,单日销量过百日数也基本是在3月中旬这段时间中出现,临近月底时销量又出现了一段小幅下落期,直到3月最后一日销量才再次回升,凭借中旬期间出现的爆发,3月份海口商品房销量比2月提升不小。
房价理性步伐未变
3月份,海口商品房销售均价自进入2010年后首次出现了温和回落。直至两会开始后,海南房产依旧健康,尽管“两个暂停”政策月底解除,但从数据图上看,3月海口商品房日销售均价也仅有两次超过10000元/平方米,分别为3月18日和3月31日,最高日销售均价出现在3月31日,为12074.9元/平方米。而5000至8000元/平方米的均价则比较常见,最低日销售均价出现在3月11日,为5489.97元/平方米。综合算下来,3月份海口商品房均价刚刚站在8000元/平方米之上,显现理性回调态势。
业内人士谨慎看市
据相关资料显示,3月进行开盘活动仅有一家,但4月即将进行开盘活动的项目,有国瑞·观海居、文昌夏湾拿等7家之多。
海口房市回暖是否说明新一轮的海南房产“热”又将开始呢?海南房产专家建言,鉴于政府已为海南房产市场定下理性、健康、有序的发展的主基调,经历过1月疯狂上扬的海南房价将会出现一个调整时期,接下来会是对市场反应的试探时期,期间或将出现不小的变动,但就目前情况而看,还须静观其变,理性思考。(谭俊)
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