进入4月份，广州二手楼交易有所减少，不过二手房的挂牌房源充足且价格有所松动，回暖明显，中小套型的二手房备受青睐。专家判断，清明因素关系不大，回暖趋势仍将持续。

　　清明时期并非交易谷底

　　中原监测数据显示，3月份四大城市新增盘源和客源数量都出现了较大幅度的增长，二手市场呈现出供需两旺之势。

　　由于3月份成交比较急速，广州市场的需求已经被消化了一大批，短期内难以快速补充，加上回家祭祖的多，所以4月上旬出现了成交减少的情况。有市民担心，清明时节是淡季，可以选择的楼盘资源比较有限，有价值的楼盘会减少。

　　但是满堂红和合富辉煌的专家都对记者表示，其实购房需求和习俗关系不大，市民不会因为4月份的缘故而不买楼。从过往几年的情况来看，清明二手房不是全年低位，而是处于中等水平。“并非4月份不买楼，可能是不会选择4月份入伙而已。”有中介商表示。

　　价格方面，中心六区二手住宅成交均价为12303元/平方米，环比下跌一成左右，但依然高位运行稳定；番禺、荔湾区成交均价略有上升。中原挂牌数据显示，价格上调的盘源占比多于价格下调的占比，多数盘源的报价仍较为坚挺。在目前成交较为活跃的情况下，预计4月份二手住宅成交价格还将保持上扬态势。

　　二手回暖幅度大过一手

　　数据显示，本次楼市回暖过程中，二手房的回暖幅度要明显大于一手房。这主要是因为，二手房的挂牌房源充足且价格有所松动，而一手房却受限于供应不足和价格高企，加之新开的楼盘多数位于远郊，致使客户流向二手房市场。受此影响，二手房成交颇为活跃，与此同时，房价亦出现不同幅度上涨。

　　从成交结构来看，根据中原成交数据统计显示，90平方米以下中小户型成交比重超过50%。由于一线城市的房价已处高位，自住需求的购买力又相对有限，在此情况下，中小套型的二手房备受青睐。

　　从广州的情况看，4月一手楼盘的推广力度会不会有所减弱，这要视乎发展商对资金回笼的要求是否强烈。总体而言，回暖形势比较明显。

　　-建议

　　满堂红分析人士周峰建议，投资者可选择市政配套完善的板块或即将有新利好的板块，只要符合自己的资金支付要求就可出手。比如今年要开通的二号线延长线板块，上至白云新城，下至洛溪都有不少地段是值得关注的。 记者戚耀琪