似乎是从冬天一夜入夏，3月下旬，楼市回暖步伐超出想象。记者从中国房产信息集团(CRIC)郑州机构获悉，今年一季度，郑州楼市延续了2009年以来的火热行情，商品住宅销售面积同比增长45%，销售均价同比上涨约17%。住宅价格过快上扬势头需要引起足够重视。

　　-今年一季度，郑州楼市延续了2009年以来的火热行情，住宅价格过快上扬势头需要引起足够重视。

　　-一季度，郑州共销售商品住宅248万㎡，同比增长45%。

　　-一季度郑州市商品住宅销售均价为4932元／平方米，同比上涨约17%，供应缺口呈迅速扩大之势。

　　-调控压力倾向银行信贷，中行、工行、建行、农行信贷收紧，“四大皆控”欲阻楼市破茧。

　　交易量猛增“日光盘”频现

　　当前置业者购房热情已空前高涨，近日郑州多处新盘依旧出现“日光盘”现象，根据中国房产信息集团郑州机构对郑州商品住宅市场的监测，一季度郑州商品住宅市场总体上仍然呈现供不应求局面，共批准预售面积110万㎡，同比增长24%。尽管供应增长趋势较为明显，但需求增长却更为迅速。一季度，郑州共销售商品住宅248万㎡，同比增长45%，延续了2009年以来的火热行情，仍旧保持旺销势头。截至3月底，郑州商品住宅库存仅为200余万㎡，供不应求矛盾依然比较突出。

　　“温柔”信贷安抚剽悍楼市

　　就在市场一片大好的形势下，近日多家银行取消了7折优惠利率政策，利率最低优惠折扣升至7.5折，建行等各家商业银行亦将优惠利率与首付比例挂钩，提高了优惠门槛。想要在首付两成的情况下再享受7折贷款利率已经不可能。“就目前楼市来看，即使有一些政策出台，但多是取消之前的一些优惠政策，并不是伤筋动骨的变化。”业内人士表示。

　　目前信贷政策依然较温和，虽然许多购房者仍然认为房价过高，一季度火热行情却证明了楼市旺盛的购买力。

　　供不应求催生价格上涨

　　市场供不应求催生价格上涨。该机构统计数据显示，一季度郑州市商品住宅销售均价为4932元／平方米，同比上涨约17%，商品住宅成交价格大多集中在4500~5500元／平方米之间。根据该机构的调查，郑州商品住宅成交价格有不断上移的趋势，统计显示，5500~6000元／平方米价格段占比在2009年7月之后也逐渐增大，6000元以上的高端产品成交量占比也由2009年1月份的约5%上升到2010年3月份的25%左右。中国房产信息集团郑州机构认为，后市随着土地放量、开发节奏加快和力度加大，预计在下半年住宅供应量会得到较大释放，供求形势会逐渐趋于缓和。而随着房价的快速上涨，未来几个月政府出台新的宏观调控政策的可能性大大增加。目前楼市强势上涨的态势已经引起了有关部门的重视，银行信贷的收紧可能是进一步调控的序曲，接下来是否会有强政出台，犹未可知。这一段市场的非常“升涨期”何时截止仍是个问号，购房者也需要警惕可能到来的市场风险。