2009年的西安二手房市场可谓是火热，而国家在年底出台的取消二手房优惠政策，却给火热的二手房市场泼了一盆冷水。不过这种降温回落是短暂的，进入2010年3、4月份以后，西安二手房市场出现涨声一片，再现火热行情。

　　二手房市场量价齐涨

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，自虎年春节后的第一周开始，西安二手房市场整体走势向好，呈现了量价同涨的态势，并且在接下来的几周内保持了这种涨势，无论是房源供给方面，还是房屋挂牌价格，都呈现了稳步上扬的走势。尤其是在刚刚经过的清明小长假，房价出现持续大幅上涨，西安二手房市场再现“火热”涨势。

　　对于春节后西安二手房市场出现的涨势行情，西安房地产信息网物代部经理张娟表示，经过春节长假的休整，大部分购房者开始启动置业计划，而房东在国家政策落地后经过短暂的观望，也开始积极出售手中房源。对于二手房市场来说，依然是卖方市场，房东在房屋出售的过程中，不断试水房价，多次上涨房价。而购房者迫于刚性需求的压力，面对不断上涨的房价，还是尽早出手为妙。

　　一手房价带动二手房价

　　欲购置婚房的孙军最近看了不少新盘，每次都是因为房价高，让他不得不放弃购房计划，无奈之下他只能将目光转向二手房市场，通过和几家中介公司接触后，他发现虽然可以从二手房源里面挑选出适合自己购买能力的房价，但是不少地段、户型、楼层、配套都好的二手房价格，并不比同区域的新房价格低多少，有的二手房价格甚至比新房的价格还要高，这可难住了孙军，不知道该如何选择了。

　　对于孙军的困惑，玛雅房屋陕西总部商仲部副理张鹏涛表示，二手房的价格差不多是和同区域新开盘一期房源的价格持平，低于新房二期、三期房源的房价。而且目前市场上有不少二手房属于次新房，房子本身是新房，并没有居住过，因此房价自然也是和新房相当。再有就是像高新、曲江等区域的二手房，受地段的影响，房价也不会比新房低。张鹏涛向记者表示，随着一手房房价的不断攀升，也带动了二手房房价水涨船高。

　　刚性需求加速二手房市场持续升温

　　张娟告诉记者：“一方面一手房价格高涨带动了二手房涨价，另一方面房价最终还是由供求决定，二手房房价不断上涨，说明目前西安的二手房市场供不应求，刚性需求非常旺盛。”她表示购买二手房的基本都是有自住刚性需求的购房者，西安二手房交易在虎年春节有所回落，国家取消了二手房优惠政策，购房者在短暂的观望后，二手房市场积蓄了相当的刚性需求，因此进入3月份以后，二手房市场持续升温，西安市平均每天二手房的成交量在五六十套，虽然比2009年同期二手房成交量有所下降，但是成交量依然很大。

　　由于二手房价格略低于新房，又有即买即住的优势，房产证也有保证，因此成为不少有自住刚性需求的购房者的最佳选择。张娟表示，今年的二手房市场虽然不及2009年那样火爆，但是在刚性需求的支持下，二手房市场将持续升温。