高端住宅跃跃欲试，商业地产遍地开花，西南板块供应充足，昔日热盘扫尾清仓……2010年楼市即将迎来一个集中放量的热闹景象。

　　楼市自2009年以来的量价齐升，时至今日，让众多意欲购房者面对楼市集中放量期，又陷入了更深一层的迷茫——即将到来的五一能否一如既往煮出“黄金粥”？是否会有大力的优惠？出手买房的最佳时机显现了吗？

　　4月12日，由石家庄市房地产业协会与河北青年报联合主办的房地产主题沙龙，以“省会楼市‘五一天气预报’”为主题，请业内人士进行了深入探讨。

　　五一成交量与往年有不同？

　　房地产市场从3月开始逐渐回暖，一般到五一前后会迎来一个交易的高峰。今年五一前后，省会楼市的成交量是与往年持平，还是会出现大幅攀升？与会嘉宾对此问题持不同观点。

　　全经联河北分盟常委庞建国认为，从4月中旬到5月31日这个阶段不会出现一个成交的高峰。他预测，石家庄4月中下旬的销售量会在25万平方米左右，整个5月份的销售量会在40万平方米左右，这个数字和往年差别不太大。

　　金睿城营销策划公司总裁张春梅则认为，五一前后省会楼市的销售额会高于往年。她认为，目前市场上各个层面的开发商都不会放过五一这个好机会。

　　最近这段时间恒大这样的高端项目已经开始推盘，这些高品质的楼盘已经吸引了不少购房者。还有一些楼盘，因为看好未来市场的预期，觉得自身升值潜力非常大，前期捂盘惜售，到五一前后觉得价格已经达到了预期的目标，就开始发售。由于这些楼盘的价格会低于周边高端楼盘的价格，相信也会旺销。

　　今年五一楼市优惠多不多？

　　3月以来，石家庄不少楼盘经历了一轮价格上涨，在即将到来的五一，大量房源上市，此时购房是否会有优惠，优惠力度多大成了购房者最关心的话题。与会嘉宾透露，五一新楼盘开盘时会有一定的优惠，所以，购房者选到符合承受能力的房子该出手时就出手。

　　石家庄房地产业协会副秘书长陈献元认为，楼市的刚性需求庞大，五一期间购房的人也会比较多，房源在供不应求时开发商不会有特别多的优惠。

　　聚和置地销售经理祝行建议真正想买房的购房者关注五一前后新开的楼盘，一般开盘时优惠活动会比较多，这时候出手比较合适，等到最后可能会越涨越高。

　　新源国际策划经赵晓晶也认同以上观点。她指出人的思维惯性也体现在购房行为中，看到房价上涨就马上要买，这其实是一种消费心理的不成熟。房价没有绝对的高低，优惠也没绝对的大小，关键是要看自己的需求，找到适合自己心理价位的房子时就可以出手。

　　五一后楼市将迎来观望期？

　　五一是楼市一个重要的节点，繁华过后是继续火爆还是量价齐跌？与会嘉宾纷纷发表了自己的观点。

　　庞建国认为，随着国家对房地产市场的进一步规范，省会楼市会在6月重新进入观望期。他分析，这其中有政策导向的因素，还有投资目标转移的原因。

　　张春梅则对楼市保持乐观的态度，因为房价不可能像股市，在前期出现小高潮之后，在五一之后出现房价的下调。消费者在经过了楼市的几番波动后，对楼市有一个整体预期。张春梅说：“我有个朋友在看中某个楼盘时，价格是两千多，她一直观望直到价格涨到四千多，才决定买下来。我相信很多消费者都了解或者经历这种情况，这势必会使得整体的观望情绪淡下去。”

　　与会其他嘉宾也表示，在楼市价格还处于相对合理的背景下，随着省会楼市价格区间的拉开，整体的观望情绪不会太过明显。