据中国之声《新闻纵横》7时18分报道，素有“北京楼市第一展”的2010北京春季房展会昨天(8日)在国贸中心举行，2010年北京楼市的风向标会指向哪里？是继续上演疯狂楼市，还是逐步走向理性回归？记者季苏平、刘玉蕾在房展会现场一探究竟。

　　购房需求悄然转变 投资推热楼市

　　售楼人员：看一下吧，我们这儿是海景房，首付只要1万元，优惠的！

　　这此起彼伏的叫卖声，不是出现在菜市场，而是北京的房展会。在火热的展厅里，一排一排的售楼人员不停递资料给看房者，这种销售热情甚至传递到国贸外的地铁口。

　　如火热情的背后是需求，而这种需求在2010年的北京是不打折扣的。北京西五环外一个楼盘的销售人员说：他们的开盘价未定，肯定是1万元以上，没有优惠：

　　销售人员：排号都很困难，你想会有优惠吗？

　　本就很高的房价、又没有优惠，到底是什么人准备看房买房呢？与以往的房展会不同，这次购房人的性质似乎发生了微妙的变化，不再是纯粹的刚性需求，而带有了投资色彩。

　　看房人方先生：投资大一些，我也在看外地项目，包括海景房。

　　开发商看好北京楼市 预计房价将继续攀升

　　在调控的大背景下，似乎一夜之间，北京五环外的房子越过2万元大关，部分郊区县的房价整整翻了一倍。2010年北京的楼市着实让人看不明白。在楼市火爆的背后，2010年北京房地产市场的走势究竟如何？记者们的长枪短炮、话筒镜头对准春季房展趋势预测会。华远集团董事长任志强的预测显然吸引力十足。主持人不断追问任志强对2010年房价的趋势判断：

　　任志强：我去年就在网上预测过了。

　　主持人：您的判断是上涨5%。

　　让记者万万没有想到的是，以“大炮”著称的任志强，其预测和其他房地产业界嘉宾比起来明显谨慎很多。在所有参加预测的嘉宾中，绝大多数人都乐观的把2010年房价上涨的幅度定格在10%，更有甚者认为20%的涨幅并不意外。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：10%就不算涨。在政策层面下，在买房人的热情支撑下，今年房价上涨肯定20%以上。

　　嘉宾们总结的房地产价格坚挺并将继续攀升的原因不外乎以下几个：首先，城市化过程中，住房市场求大于供；其二，中国经济快速发展，人们有钱投资买房；其三，政府绝对不会让房地产价格下跌。这三个理由让到会的所有房地产商面对高昂的房价时，依然乐观估计它未来的走势，乐观的情绪弥漫在整个会场。最富戏剧性的是在某楼盘的展厅前，其保安都能生动地讲述一个楼价疯长故事，他还得出一个最简单的结论：楼市一天一涨，但不管涨多少，都有人买房：

　　某楼盘保安：今年1月刚开盘的第一天房价是12800元，第三天就涨到13800元，当天(第三天)晚上是14800元，第四天早上房价是16800元，然后这栋楼就抢光了！再开盘就18000元，然后就开始买，买完再涨。一堆人抢，我们第三栋楼的价格是23800元，当天剩下的房就是24800元！我们4号楼还要涨，像买白菜似的，比买白菜还快！太火了，抢，不是买！

　　记者发现，在本次房展会上，已经很难寻觅到北京四环内的楼盘，但是开发商对远郊区的楼市却依然给予厚望。

　　北京江南投资开发有限公司董事长于全：我认为在五环到四环买的房升值空间比较大，比如我们东南角吧，现在才2万元多一点，我认为这个区域涨到3万元以上没问题！

　　在众多房地产业界人士的眼中，北京通州的投资价值不言而喻。虽然这里的商品房均价从2009年的不到万元跃升到2万开外，依旧坚信它的升值空间巨大。

　　陈云峰：通州的新城规划完全超过浦东，赶上迪拜！我预测通州在北京的东部会绽放异彩！

　　买房摇身一变成投资 看房人投资意愿较强

　　不仅如此，大兴、房山等距离北京市区超过20公里的区域里，房价也被乐观的估计着，均价2万元似乎只是时间问题。住房在这种乐观的情绪中，俨然变成了一种投资品，而不是生活必需品。投资价值、投资理念、投资回报几乎成为房展会现场最常见的名词。这一现象也得到现场看房人的印证。在记者随机寻问的众多看房人中，似乎也都有投资的意愿。尤其是陈女士，在如此疯狂、高位的房价前，她还是冷静地表示说应该还有潜力吧。

　　看房人陈女士：我感觉这儿可能还有潜力吧。我想投资。我觉得至少有升值空间吧，(房价)应该还有一定(上升)空间吧。

　　不仅北京的楼盘热卖，连周边河北、天津、山东、辽宁的开放商也受此带动，信心满满地来推销自己的地产项目。彭先生就看中了山东烟台的房子，打算在那里买一套休闲度假房。

　　看房人彭先生：烟台作为二线城市，发展也是不错的。夏天就去住一住，房价在4000多元，挺好的。

　　冷思考：投资伴随风险 噩梦与投机相伴

　　当住房成为投资品时，有常识的人必须意识到有投资就有风险。无论是早些年的日本，还是上世纪90年代初我国海南的房地产泡沫，都说明了同样一个道理：房地产市场一旦成为投机的乐园，投资者面对的必然是噩梦。