民转公办学校公布后，周边二手房涨价并不明显，但从过去一年看，学区房依然是二手房中涨势最猛的。记者选择了一些热点学区房，将今年3月的成交价格和去年3月做了对比，发现学区房上涨远在非学区房之上。

　　一年单价涨一万 绝不夸张

　　位于西湖区文二路的学军小学一直是杭州人心目中教育质量上乘的学校，而该小学的学区房也涨幅不小。就拿中大文锦苑来说，去年3月份的成交均价为2.2万元/平方米，而今年该楼盘3月份的成交均价已经涨到3.3万元/平方米，一年时间单价整整涨了11000元。无独有偶，位于文二路图书大厦对面的文二新村也是大涨的楼盘，去年3月份成交均价1.7万元/平方米，而现在已经要2.6万元/平方米，而它是1989年的房子，单价居然也涨了有9000多元。如果按一套房80平方米来计算的话，一年涨了70万元左右。

　　而文二路上的花园北村，学区是“行知小学”，并没有很好的学区概念，虽然是1998年的房子，但也只涨了4000元左右，比起学军的学区房要差一半还多。

　　“采荷周边的房价也涨得厉害，其中一个因素就是学区概念带动的。”附近盛世管家的中介经纪人告诉记者，有近七成的购房者在咨询中提到学区概念。像观音塘小区就在过去的一年中单价涨了9000元，而且房子越老还越吃香。

　　此外，像属于胜利小学的世纪坊去年3月份到今年3月份涨了8000元/平方米，耀江福村涨了近9000元/平方米；文三街小学学区的武林门新村一年内涨了1万元/平方米，旁边的邮电新村也涨了8000元/平方米之多；安吉路实验学校学区的混堂桥今年3月份成交均价要2.3万元/平方米，比去年涨了1万元。

　　虽然像十五家园和新华坊这样的市中心楼盘在一年中也涨了5000元/平方米左右，但与学区房相比就稍逊一筹，“其实二手房这一年来总体上都是涨的，而且涨幅还都挺大的，但是学区房更受欢迎。”建国路上的我爱我家经纪人余小姐觉得学区房在二手房成交中的确是一个重头。

　　学区房一部分自住一部分投资

　　调查中记者了解到，在学区房的购买人群中，有很大一部分购房者是首次置业，他们会尽可能选择好的学区，为子女的将来考虑。而这些购房者一般集中在30岁左右的年龄段。

　　当然，还有些不怕折腾的投资客选择拿学区房来炒，去年低点的时候买入，到现在，也赚得盆满钵满了。“有些人买来纯粹是投资，因为地理位置好，学区概念强，另外配套也完善，在他们眼中，这些房子是‘必涨’的。”

　　不过，一些专家则认为，以后的教育资源将逐渐均衡化，刚刚公布的民转公学校也将使更多小区受惠于好的教育，学区房应该被更加淡化才对。

　　本报记者 孙晨