整体成交情况乐观

　　后市有望继续积极向上

　　亚豪机构统计数据显示，清明节期间北京市商品住宅期房成交1062套、12.8万平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交988套、11.54万平方米，环比3月同期增幅分别为205.88%、195.14%，同比去年清明期间(2009年4月4日-6日)减少了19.87%、13.73%；现房商品住宅共成交74套、1.25万平方米，分别环比减少了35.65%、30.68%，同比减少了69.67%、59.90%。

　　成交均价为25010元/平方米，环比3月同期上涨了5469元/平方米，涨幅为27.99%；同比上调14063元/平方米，涨幅高达128.46%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，从整体层面来看，清明节期间北京市商品住宅成交情况较为乐观。

　　第一，虽然成交总量与去年同期相比，出现了两成的下挫，但成交均价同比上涨了128.46%，从量价关系来看，价涨幅度远远大于量跌比例，表明在高房价影响下，需求相对稳定。

　　第二，3月以来，成交量、成交均价逐周稳步走高，成为4月的高起点，但4月的第一个周末并未受清明小长假和当期供应量不足的影响，量价依旧保持了非常良好的上涨势头，成交总量翻倍，成交均价涨幅近三成。

　　第三，2010年整体调控方向偏紧，继两会后土地政策，四大银行相继严格信贷，纷纷取消首套贷款优惠，财政部和国税总结也出台了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，收窄了首次购买普通住房契税优惠范围，规定“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”利空政策频出，但需求却仍旧旺盛。

　　并未受小长假出行、度假等因素影响，清明期间楼市热度依旧延续了上行势头，短期来看，后市表现会相对积极。

　　房源供应紧缺

　　远郊区域领涨楼市

　　亚豪机构统计数据显示：清明节期间北京市仅3个项目开盘，全部为老项目后期，共提供房源1035套、10.8万平方米，同比去年清明期间减少了34.70%、29.35%。开盘均价为18000元/平方米，同比去年清明期间上涨了46.48%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，与2009年同期市场处于回暖中不同，今年的清明节出现了明显的房源紧缺现象。

　　开发商推盘意愿的降低，除了3月底优质房源集中放量，形成了现阶段的有效供应之外，也与近期以刚性需求为特征的二手房市场异常火爆不无关系。随着土地稀缺性，新房市场的住宅远郊化特征日益明显，而远郊房源价格上的优势并不明显，如通州新城概念下，上周开盘的通州新房房价已涨至23000元/平方米，与市区部分四环附近的二手房房价相当。远郊房价坚挺，市区新房又缺乏降价求售的动力，于是在量少价高的供应现实和预售管理制度从严的政策背景下，不少蓄客不够充分的项目，尤其是市区高价房源，会相应放缓推盘节奏、延迟开盘时间。

　　从清明期间的供应特点来看，远郊房源快速升温，领涨整个北京市场房价。清明期间开盘的3个项目分别位于三个发展较早、较为成熟的新城区域——通州、顺义和大兴，且都在2、3月份有过开盘记录，短短一两个月，价格涨幅普遍在5000元/平方米左右，像通州区的京贸国际城，1月开盘均价13800元/平方米，3月18000元/平方米，4月已达23000元/平方米。这样来看，远郊房源涨价幅度和速度远高于市场平均水平，且消化速度也较快，可见，市场对远郊高价房源的接受程度并不低，同时，这也成为房价继续追涨的重要理由之一。远郊房源价格处于快速上升通道，市区房源必然水涨船高，故大步快跑的远郊房价会成为整个市场房价高走的领涨力量。(记者张晓莉)