“与2009年同期市场处于回暖中不同，今年的清明节出现了明显的房源紧缺现象。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

　　受房价上涨预期，大部分开发商推迟新盘入市的时间。而成交量的持续放大，造成市场价格仍然维持上涨的态势。

　　一方面是需求旺盛，一方面是开发商推盘意愿不高。在众多因素的博弈之下，北京房价正表现出没有“天花板”的上涨态势。

　　小长假成交乐观

　　房价同比上涨128.46%

　　为了能够买到昌平某开盘项目，张先生让自己好几个同学同时帮忙排号。事实上，这种现象在目前的北京楼市已经非常普遍。房价的脱缰上涨促成了越来越多的恐慌性需求加入购房大军。

　　刚刚过去的清明小长假，成交数据再度显示了北京楼市整体成交的过度乐观。亚豪机构统计数据显示，清明节期间(4月3日-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交988套、115426平方米，环比3月同期(3月3日-5日)增幅分别为205.88%、195.14%。

　　成交量持续乐观的同时，房价也在呈现不断推高的态势。数据显示，清明节期间，北京商品房成交均价为25010元/平方米，环比3月同期上涨了5469元/平方米，涨幅为27.99%；同比上调14063元/平方米，涨幅高达128.46%。不仅成交均价走高，4月开盘项目均价也在持续走高。数据显示，清明节期间，北京楼盘成交均价为1.8万元/平方米，同比去年清明期间上涨了46.48%。

　　“3月以来，成交量、成交均价逐周稳步走高，成就了4月的高起点。而4月的第一个周末并未受清明小长假和当期供应量不足的影响，量价依旧保持了非常良好的上涨势头，成交总量翻倍，成交均价涨幅近三成。”任启鑫说，目前的楼市状态是，利空政策频出，但需求却仍旧旺盛。

　　“4月份，楼市如无比较大的政策影响，将继续3月市场回暖的走势。而且因为商品房难以形成大规模的供应，市场成交量将集中在二手房市场。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟甚至认为，没有政策的有力打压，以稳为主的政策难抑房价继续攀升。4月份二手房的价格依然将维持2%-3%的上涨幅度。

　　开发商推迟项目上市

　　恐慌性购房或将再度引爆

　　在需求旺盛的同时，北京商品房整体供应却没有改善，甚至有加剧之势。

　　亚豪机构统计数据显示，清明节期间(4月3日-5日)，北京市仅3个项目开盘，全部为老项目后期，共提供房源1035套、107965.25平方米，同比去年清明节期间(2009年4月4日-6日)减少了34.70%和29.35%。

　　北京房地产交易管理网数据也显示，目前北京商品房存量房源仅有88110套，相比去年同期的135690套少4.7万余套。

　　“目前市场上存量本来不多，加之政府规定取得预售证之后需一次性开盘，使得开发商都不愿意取证了。”亚豪机构市场总监郭毅说。

　　记者了解，清明节期间，北京共计3个项目开盘，分别是大兴旧宫的润枫·锦尚、顺义的龙湖·香醍溪岸和通州的京贸国际城。而在开盘量稀少的情况下，该3个项目的开盘均价攀涨更是厉害。

　　记者调查发现，该3个项目主要以100平方米左右的普通住宅和花园洋房为主，开盘均价分别为1.9万元/平方米、1.2万元/平方米和2.3万元/平方米，相比项目上期开盘的同品质房源，平均涨价幅度为31.75%。

　　“远郊房价坚挺，市区新房又缺乏降价求售的动力，于是在量少价高的供应现实和预售管理制度从严的政策背景下，不少蓄客不够充分的项目，尤其是市区高价房源，会相应放缓推盘节奏、延迟开盘时间。”任启鑫告诉记者。

　　“受未来房价上涨预期的影响，大部分开发商开始捂盘惜售，推迟新盘上市的时间。同时此次开盘的项目较其前期成交价格都有明显的上涨。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，从目前房地产市场的运行情况来看，开发商捂盘惜售进一步加剧了供需矛盾，增加了人们对于未来房价上涨的担忧。二手房市场更是再现了2009年底的火爆。3月下半月，连续5日日成交量突破2000套，引发新一轮的恐慌性购房。在政策紧缩的大背景下，一二手市场的供需矛盾在短期内难以改善，只有通过政策增加新的供给特别是保障性住房的供应，才能从根本上缓解供需矛盾。(记者 王营）