各项手续上明确注明为原居民私人建房，但建成的房子却摇身成为了“商品房”，并且售卖火爆。近日，记者按照随手接到的宣传单页，来到龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘居民小组的“华东名居”。“售楼处”没有房屋预售合同，只有本地居民王粦寿与湖北籍女子张帮艳合作建房的协议。同时，在建设用地规划和工程规划许可证上也明确写着：原居民私人建房，但其却作为商品房在火爆出售。

　　按照国家相关规定，“农村的住宅不得向城市居民出售” ，可“售楼小姐”仍力劝记者买房：“去年查这种房(小产权房)最严的时候，我们这里还是顺利封顶了”。“签订两证一书(建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建楼通知书)便属于合法产权了。”售房者言之凿凿。

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　　小产权房售卖宣传单当街派发

　　“坪地的房子真便宜。”在房价居高不下的今日，龙岗一些买房者开始将眼光投向了坪地，因为那里的房子均价不超过2000元每平方米。听到龙岗买房者的议论，记者沿着深惠路来到坪地街道。在坪地人民医院路边，一张写有“华东名居”字样的楼盘售卖宣传单便递到了记者手中。

　　1860元／平方米的优惠价格、大型商场、学校、公园应有尽有……乍一看，还以为龙岗坪地街道又建起来新的商品楼盘，仔细一打听方知这是所谓的合作建房。表面上看，除了不能取得房产证和不能转让抵押外，这些房和普通商品房并没有两样，但是价格却只有周边商品房的四分之一！

　　“自住投资的最好选择！位于坪地繁华高尚生活区。”宣传单上的华东名居楼盘照片印刷精美，说周边环境优雅，绿地、公园等公共设施一应俱全，而1860元／平方米的价格更是吸引眼球。在宣传单页上，商场、学校、酒店、银行、车站和娱乐休闲等字眼一应俱全。

　　在宣传单页的背面，印着“华东名居”的5种户型图，包括3房2厅、4房2厅等。同时，还有各路公交线路以及楼盘所在的位置图。顺着宣传单页上的地址，记者找到了位于坪地人民南路乐兴百货向南100米处的“楼盘”。

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　　楼内无任何消防设施

　　车辆沿着七扭八歪的道路停在了一排8层建筑门前，按照宣传单页上的指示，这里就是“华东名居”。距离“楼盘”正门口的是一栋与其同等层高的居民楼，西南方则是一座烂尾楼。走到“楼盘”门口，4位工人模样的人向楼内搬运着水泥，楼内不时传出切割瓷砖的刺耳声。

　　见大门口处和一楼各房间均为毛坯房，也没有相关接待人员，记者正要转身离开，旁边一位吸烟的中年男子告诉记者，“售楼处”在二楼。沿着没有扶手水泥裸露的楼梯，记者来到了二楼的售楼处。

　　见到记者，“售楼小姐”立即迎了出来，递上名片。从名片上记者看到，该“售楼小姐”姓谭。热情招呼后，谭小姐便马上带着记者去看房。从谭小姐口中记者得知，她很早就在“老板”的手下从事“售楼”工作，每卖出一套房，她可从中获得100至200元不等的提成。

　　在谭小姐带领下，记者观看了3楼和4楼的房间，在每层房间中，3房2厅的就有5种不同的户型。每间房中，都带有简单装修。“价格很优惠，1860元／平方米起。”谭小姐介绍说，“楼盘”的二楼是最低价位，每高一层便增加20元。随后，记者在每层房间内和楼道内，均未见到任何消防设施。而弯弯曲曲的楼道两边，分列着近10套房间，楼梯和电梯紧紧挨在一起。

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　　多处“楼盘”在售卖

　　看过户型，记者询问买这种小产权房是否安全，谭小姐给出的答案是，“老板”在坪山街道国惠康商场附近也有楼盘，比这边的楼盘规模还要大，而且早在前年，“老板”就已经在坪地街道另外一处卖出了一座10层的“东升大厦”。“ 如果有问题，业主还不来找我们？”

　　走进售楼办公室，一张办公桌正对着房门，3盒名片整齐排列在桌沿处。前面上贴着该楼盘的各种户型图，茶几上正烧着开水，用过的一次性水杯堆满了垃圾桶。“你们是从市里过来的吧？已经都跟田经理约好了吧？”谭小姐挂断所谓田经理的电话后，她便笑着这样问记者，记者一听，便也顺着她的话，承认是已经预约好的了。见是与经理预约好的客人，谭小姐对记者再无防范。从谭小姐的口中记者得知，每天来看房的客人很多，都是通过熟人关系介绍看房的。

　　看到记者始终关心安全问题，放松警惕的谭小姐便开始大吹起“老板”来。“请看外面那栋烂尾楼。”顺着谭小姐的手指，记者透过窗户，看到了该楼盘外面的一栋近3层的烂尾楼。“去年查得紧，那栋房子就给停了，可是我们的还是封顶了。”谭小姐一脸自信，不断告知记者，“老板”在坪地街道、坪山街道有多处已售罄或正在出售的同类“楼盘”，均没出现任何安全问题。“有问题还能在装修吗？”谭小姐言语自豪，弦外之音是让记者再不要考虑安全问题。

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　　相关手续名不符实

　　随后，谭小姐从抽屉中拿出了一份别人已经签好的两证一书，告诉记者，这就是买房的合法手续。

　　谭小姐介绍说，因为大多数购房者担心房产证的问题，所以他们把所有的资料都复印了一份，给来看楼的市民看。翻开资料，谭小姐说，这块地是老板从当地居民手中买的，两人合作建起了这栋楼。记者看到有一份土地转让协议，并注意到建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及建楼通知书，均是1993年的，盖的印章还是宝安县的。谭小姐解释说，以前不让建，所以拖到现在。同时，在两证一书中，用地单位一栏的签名均为“王粦寿”。只是在各类手续的第一页中，除了“王粦寿”的身份证复印件外，还有一份“张帮艳”的身份证复印件。“这就是我们老板。”谭小姐指着“张帮艳”的身份证复印件说，这块地是老板张帮艳从王粦寿手中购买的，以两人合作建房的名义建成出售。

　　谭小姐说，两证一书都可以查得到，都是合法的。随后，记者将两证一书翻至房屋用地面积和建筑面积一栏，看到上面的用地面积为120平方米，建筑面积为680平方米，但是正在售卖的楼盘每层达到近10套，每套面积均在100平方米左右，楼层也达到了8层，均远远超过文件上的数字。而在建设用地规划许可证中的遵守事项第4项中明确写着：“本证自核发之日起，有效期为6个月。”

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　　售楼小姐称 “老板”很有料

　　记者问，“如果我在你这里买房，我能拿到什么凭证，是不是有法律效力的？”

　　谭小姐接着拿出了一份“合作建房协议书”蓝本，与商品房的购房合同比，这份协议书显得无比简练，总共只有7条，一张纸就能打印完。谭小姐说：“买房程序是这样的，先交50%的房款，再双方签协议，到律师那里去见证，入伙的那天再交50%的房款，房子就全部是你的了。”

　　记者注意到，第三条是这样写的：“甲方(老板)同意与乙方(购房者)合资建上述楼宇……(购买后)乙方拥有房屋使用权及产权，永久所有，乙方有使用、出租、转让的权利，甲方无权干涉。”

　　不过，记者从有关渠道了解到，由于没有房产证，买房权益难以保障，深圳律师协会并不允许律师接受小产权房买卖的见证业务。

　　同时，记者从谭小姐处了解到，由于没有房产证抵押，无法进行银行贷款，因此房款将是一次性付清，不能采取按揭的形式。

　　一位外乡人，却能与当地居民合作建起了多处“楼盘”，在严查违建和小产权房买卖的风口浪尖下售楼生意依然火爆。 “‘老板’做了很多年了，当然有料了。”谈到老板背景时，谭小姐一脸自信地告知记者。本报记者摄影报道