近日，原属于二线城市的广西南宁、柳州市，地王频现。广西南宁市紧邻原民歌广场的金浦路141-1号G C 2010-003地块，以每亩8650万元、总价15 .9亿元被拍下，楼面地价超过万元，成为目前南宁甚至广西土地出让史上的最高成交单价。去年以来，西部地王滚动上演，让人惊诧不已。

　　记者对这一事件进行深入采访时发现，几乎被业内人士公认“疯狂”的西部城市“地王”背后“推手”恰恰是畸形的地方财税收入。问题的关键在于：在中央宏观调控一浪高过一浪的情况下，谁为楼市最后的疯狂买单。

　　“地王”频现西部城市地产大鳄惊呼“疯了”

　　2009年12月5日上午，南宁市柳沙278.97亩国有建设用地经过10家企业角逐、45轮竞价，最终以总价24.7亿元、单价885.4万元/亩拿下这块柳沙路沿江地块，楼面地价高达5400元/平方米，刷新了南宁市总价及楼面地价最高纪录。

　　这个记录迅速被刷新。2010年3月10日上午，在南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会上，金浦路的这块地块以1953万元起拍，拍卖单价最终定格在每亩8650万元，楼面地价11033元/平方米。

　　在3个月时间内，南宁的最高的楼面地价翻了一倍。

　　地王频现的不只南宁。在去年11月5日举行的广西柳州市土地拍卖会上，广西保利房地产以总价14.14亿元拿下位于柳州市白沙路2号的27号地，该价格也创下目前柳州土地出让史的最高金额。该地块总面积达254.01亩，地块竞买起始价为70500万元。而就在一年前，这块地以同样价格起拍却流拍了。

　　层出不穷的“地王”、节节攀升的房价牵动社会各界神经。

　　3月10日，南宁新“地王”出炉后，潘石屹、任志强等多位地产大鳄，以及闾丘露薇等名人在博客上发表看法，认为“真的疯了”“房地产要出事”。

　　SO H O中国董事长潘石屹在南宁新“地王”出炉的当日中午就在其微博上写道：“收到一朋友短信：‘刚刚南宁有—块土地拍出8650万元/亩，楼面地价过万。疯了！我们竞价到2600万元/亩。’真的疯了！”随后，其微博中又写道：“目前，有经验的房地产商没有一个不对土地价格不吃惊的。包括 王 石 、 任 志 强 、 冯 仑 、 易 小迪……我们都感到这样下去房地产要出事的。但无数勇敢的、不熟悉的、其他行业的资金都涌向土地市场，新的‘地王’不断出现。这样的地价危险啊！”

　　华远地产董事长任志强在微博中写道：“南宁的土地拍到8650万元一亩，楼面地价己过万元，房价知多少？政府应报喜还是报忧？”

　　著名媒体人、凤凰卫视记者闾丘露薇在微博中写道：“天啊，南宁的地(楼面价)都每平方米过1万元啦！南宁的房价就得每平方米超过2万元才可能有10%的利润(还要盖房子，交税费)。难怪上海都有每平方米10万元的房子了，你看上海的地价！”

　　西部“地王”频现，多少有点让人“雾里看花”。

　　政府“推手”吹高“万元俱乐部”

　　南宁这宗地拍出每亩8650万元的“天价”，南宁市国土资源局局长谭玫瑰称之前“预料不到”，他认为投资者看好这一地块主要有几方面原因，一是南宁近年来经济社会的发展形势比较好，随着中国-东盟自由贸易区如期建成，南宁市的区位优势日益突出；二是去年底南宁市在“中国绿城”的基础上，提出了打造“中国水城”的设想，特别是金浦路的这块地紧临将于今年年底建成的“汇歌湖”，旁边还有南宁国际会展中心，是南宁琅东片剩下的最后一块成熟地块；第三是这地块比较小，开发起来相对比较容易。

　　对于“楼面地价达到11033元/平方米”的说法，南宁市国土局称“算法有所不同”。

　　南宁市国土局土地利用管理科科长冯晓锋说，金浦路这一地块在拍卖公告、拍卖现场对外公布的容积率为“≤11.76”，最终成交的价格楼面价的计算也是以公告公布的一个容积率来计算的，按照容积率计算它的建筑面积，那么楼面价格是11033元/平方米，“这是一种算法”。“这个地块非常特殊，拍卖公告已规定需建成300米以上的超高层建筑。”而100米以上的容积率是没有计算的，若按最低的标准300米来算，它的总建筑面积将达到27万平方米左右，实际容积率可以达到21，楼面地价应该在6000元/平方米左右。“随着建筑高度的增加，楼层的增加，楼面地价还会降低。”