长期以来都在暗中销售的小产权房近期感受到了瑟瑟的“寒风”。目前本市小产权房主要集中在外环线以外的近郊区域，比如大寺、杨楼、侯台、中北镇等地区。虽然小产权房依旧在顶风销售，但是其新增供应量与2008年相比已经至少减少了一半，而目前一些小产权房投资买家也纷纷开始脱手套现。

　　楼市观察

　　小产权房

　　房价翻倍供应少一半

　　在国土部表态将清理小产权房之后，本市的小产权房成了关注的焦点。记者走访中发现，本市小产权房主要集中在外环线以外的近郊区域，比如大寺、杨楼、侯台、中北镇等地区，但目前小产权房新增供应量极少，在大寺、杨楼等小产权热点地区甚至很难找到在售新盘。

　　我爱我家企划总监陈萌表示，2007年、2008年是小产权房最火爆的时期，由于2007年地价的飙升，促使很多农民集中盖房，由此造成小产权房一度集中入市，但后来由于种种限制政策，小产权房供应量锐减。“粗略估计，现在市场上的小产权房供应量与2008年相比至少减少了一半。”

　　在价格方面，随着新建商品住宅成交均价的飙升，小产权房价格也在上涨。陈萌说，“现在中北镇附近的新房价格已经上涨至每平方米10000—11000元，周边的小产权房价格也达到了7000多元/平方米。除了正式房本，在交通、配套、房型等方面，小产权房与新房基本没有区别。因此在新房价格上涨时，小产权房价格也会随之上涨。”业内人士表示，目前本市小产权房价格与2007年相比至少涨了一倍。

　　国土资源部

　　政策上从未开过口子

　　国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志近日表示：“小产权房从1999年国务院办公厅就有这样的文件，以及后来一系列的政策都规定城市居民不得到农村买地建房，也不得租住农民的住房。这是有规定的。从政策上来讲，不仅从来没有开过口子，而且要予以清理。”

　　相关专家认为小产权房的危害性很大：一方面挑战了法律权威，损害了国家法律法规的威信和尊严；另一方面扰乱了国家土地开发利用规划，影响城市建设及房地产市场正常发展，给社会安定埋下了隐患。更为严重的是，小产权房的大量违规建设，将严重危及国家保护耕地的政策。

　　一位资深房地产业内人士指出，目前购买小产权房还存在自来水发臭、经常停电等纠纷，房屋质量也没有保证，尽量不要购买。

　　一年间小产权房价飙涨

　　吕阿姨：知道有风险，但市区房买不起

　　2009年3月楼市低迷的时候，53岁的吕阿姨买了一套小产权房。“我们家人口多，至少要130平方米左右才住得开，但市区这么大的房子，我们买不起，所以最终买了小产权房。”

　　吕阿姨购买的房屋位于西青区，建筑面积为146平方米，总价为70万元，合每平方米约4800元。吕阿姨告诉记者，目前该小区的小产权房价格在7000-7500元/平方米。

　　便宜是吕阿姨购买小产权房的主要原因，而购买小产权房的时候吕阿姨并没有通过中介。同时，吕阿姨也并没有办理过户手续，而是与原房主找了一位中间人做见证，私下写了协议。“协议规定，如果这个房主毁约，那么需要赔偿我总房款的80%。”

　　谈及小产权房交易存在的风险，吕阿姨表示也非常担心，因此才写的协议。但同时她也非常清楚这样的协议并没有法律效用。“尽管没有法律效用，但是我觉得未来万一出现交易矛盾，在有私下协议的情况下，法律不可能只保护原房主，而不保护我的权益。”吕阿姨说，“我身边购买小产权房的，都是这样写协议的。那么多人家都买了，所以我觉得跟着买应该没问题。”

　　投资客“挂牌”欲套现

　　郭大爷：买两套小产权房，住一套租一套

　　7年前，刚退休的郭大爷为了图清静，在西青大寺王村买了一套一室一厅的房子，建筑面积为50平方米，当时郭大爷一共花了12万元，合每平方米2400元。郭大爷女儿告诉记者，当时父亲买小产权房的时候，自己是极力反对的。但郭大爷表示：“我觉得大寺这边比较清静，而且我女儿从单位开车到我这里也就十多分钟，所以尽管她反对，但我还是买了。”

　　4年之后，郭大爷又在该小区买了一套房，这一次郭大爷买了一套150平方米的三居室，当时每平方米涨到了3400元左右。目前这套房子正在出租，每个月租金为1900元。

　　谈及小产权房的风险，郭大爷表示，如今，小产权房清理的风声传来，要抓紧把房子卖掉，省得将来操心。“花钱买小产权房，毕竟是不受法律保护的，更何况还是两套。所以我最近决定卖掉大的那套，只留小的那套。这样万一以后有什么风险，成本也被基本摊平了。”

　　据郭大爷介绍，目前小产权房的价格随着商品房的上涨已经达到了高位，3月中旬已经把房源信息和联系方式“挂牌”到网上。到目前已接到了几十个购房人的电话咨询，而且有五六拨人来看过房了。(记者 许佳 姚华)