每平方米楼价重上11000元关口维持在高位振荡 市场观望情绪仍浓厚

　　在经历了堪称近两年成交最低迷的2月后，3月的广州楼市量价齐升出现明显反弹。

　　昨日，网易房产数据中心发布监测的阳光家缘网签最新统计显示，3月1日至3月30日，广州十区两市一手楼市交易面积达到65.24万平方米，环比涨幅达65.33%，重回60万平方米以上的月均成交正常水平；广州一手住宅均价为11682元/平方米，环比涨幅达13.95%，再次重上11000元关口。

　　不过，与去年同期“小阳春”比较，全市十区一手住宅成交面积仅为45.59万平方米，同比依然下滑接近28%；但在均价方面，今年3月广州全市十区一手住宅成交均价为13219元/平方米，与去年同期相比增加约60%。这显示当前广州楼市观望情绪依旧浓厚，价格继续维持在高位振荡。

　　买楼故事

　　只隔一天楼价涨20万

　　市民刘伟工作已近4年时间，老家在梅州的他一直希望在广州买一套房子。不久前他曾经有意买下宝岗大道南的一个楼盘新推的单位，不过15000元/平方米的均价和一年半以后才能交楼的条件，令到他犹豫了好一阵，最后下定决心准备出手时却发现心仪的两房中等户型单位已经被抢购一空了。

　　上周六，上述楼盘加推新货，听到消息的刘伟虽然身在外地出差，还是马上叫家人前往现场，当楼盘开出的报价99平方米的单位只要123万元时，他终于拍板决定出手。“看来看去也没有用，虽然不是在核心区，但以后通了地铁上班交通相对方便就好了。”刘伟表示。

　　没想到当周日他叫家人前去交订金时，销售人员却告诉他报价报错了。“原来说的是总价123万元，我东借西借还能勉强凑足首期，销售人员后来却说总价其实要143万元，月供压力太大银行也不一定会批按揭，只好放弃了。”昨日，刘伟向记者如此诉说自己的经历。

　　最新动向

　　投资客重现广州市场

　　位于黄沙地铁上盖的某楼盘3月中旬推出50层高楼王组团的新货，由于项目南望珠江，开发商开出的均价高达26000元/平方米。周末时分，记者在现场发现，前来看楼的潜在买家中大多都是操着广东话。销售人员向记者透露，该楼盘的户型最大甚至有4房单位，作为豪宅项目现在比较受投资客的欢迎，所以买家中其实除了荔湾区的本地买家之外，还有不少来自中国香港和新加坡。

　　记者了解到，根据阳光家缘网的数据，目前该项目的网签数已经达到131套，不过实际成交均价只为23093 元/平方米，比开发商开出的报价低出了不少。

　　数字

　　说话

　　天河每平方米

　　接近22000元

　　成交均价：

　　天河越秀荔湾最高

　　中心六区3月一手住宅均价为16762元/平方米，与2月相比下跌4.5%，但成交面积大幅反弹至24万平方米，环比涨幅接近124%，占广州十区二县交易面积的比例从上月的22%回升至37%；新四区与二县级市一手住宅均价为8730元/平方米，环比上涨15.89%，成交面积环比上升15.89%，但占广州十区二县交易面积的比例下滑至63%。

　　十区两市中，成交均价最高为天河区，达到21929元/平方米；其次是越秀、荔湾、海珠，最低的是花都、南沙、从化。

　　成交套数：

　　增城最多萝岗最少

　　3月网签套数最多的仍然是增城，为1288套，其次是花都和番禺，分别为1054套和879套，最少的是萝岗、黄埔和南沙，分别只有35套、45套和73套。

　　未售货量：

　　仍处于低位水平

　　3月广州住宅新增货量约4878套，4月初全市未售货量约53634 套，供应仍处于低位水平。

　　短期展望

　　开发商推货

　　力度将加大

　　除非广州楼市月成交量跌落50万平方米以下的水平，才会出现降价的可能。

　　经纬行研究经理朱欣苑表示，从今年1月到3月初，由于政策尚未明朗，不只楼市的潜在买家存在观望情绪，开发商也同样在观望。一季度全市月均有41个楼盘推出新货，比去年减少了22%。另外，在一季度成交排行前十位的楼盘中，部分均价为5000~8000元/平方米，更多的均价为15000元~20000元/平方米，显示改善型需求占据楼市买家中的主导地位。因为3月楼市呈现回暖态势，预期开发商将进一步在4月加大供应力度，不过番禺、花都和白云仍将是供应的主力区域。由于买家已经逐步适应了目前开发商的定价策略，所以相信只要新盘定价不要过分夸张，当前的回暖态势可以持续。

　　负利率或迫市民买楼

　　广东省房协理事赵卓文认为，随着通膨率逐步逼近3%，当前市民已处在负利率状态，银行存款搬家的意愿增强，这对今后一段时期维持楼市的成交量有一定帮助。虽然政府相继出台一系列调控政策，但开发商资金链目前仍不存在问题，无法成为促使楼价下降的充分条件。除非广州楼市月成交量跌落50万平方米以下的水平，才会出现降价的可能。 （记者赖伟行）