观望，还是不观望?涨，还是不涨?买，还是不买?———福州楼市自从虎年开春以来，市场一直持续低迷，观望之风抬头，无论是购房者还是开发商，对于楼市的未来都持谨慎态度，摆在面前的是一个十字路口，何去何从无从下手。本报海峡房网(www.hxfang.com)在一周前曾做过专题调查“现在是否买房好时机”，正反两方几乎票数相当，不难看出目前大众对于楼市的困惑之情。

　　然而，房价丝毫不见有跌的架势，于是，几乎所有的人都在困惑，楼市有无拐点，何时到来?

　　市场现状

　　房价不跌

　　3月，楼市持续低迷，然而在最后一周，楼市成交再次火爆。据海峡房网(www.hxfang.com)的相关统计数据显示，3月22日到28日，福州共签约426套，签约量较前周增加了106套，涨幅为33.13%。业内人士指出，签约量的上升，与3月中下旬新盘推出量较多有关，并不能代表楼市行情看好。

　　虽然楼市成交量并未明显提升，但房价却居高不下，上周的均价依旧达到了10895元/平方米，鼓楼区的均价达到了17550元/平方米，就连马尾区的均价也已破万，达到了10344元/平方米。

　　业内人士称，房价毫无下跌的迹象。

　　调控声不止

　　高房价成为众矢之的，从去年底，上至中央下至地方，楼市调控的声音不绝于耳。虽然有不少业内人士称此次楼市调控是雷声大雨点小，但楼市调控的步伐却一直没有停止。

　　3月25日，国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，九部门分工房地产工作，坚决遏制房价过快上涨。

　　此前，国资委公布78家央企退出房地产业务。日前，就有银监会有关负责人表示，对这78家企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。房地产信贷已开始实质性收紧。

　　动作最大的当数土地市场。国土部门调研各地土地市场，并严厉打击囤地行为，出台细则力保保障性住房建设用地供应，并为围堵高地价，尝试对土地“招拍挂”制度的完善性改革工作。

　　业内人士称，随着中央政策的进一步落实，还将有楼市调控政策出台。

　　买卖双方在胶着

　　面对着楼市调控政策的出台，楼市中观望的人群在增加，他们在等待更严厉的政策出台，或许楼市会突变。

　　然而，福州的楼盘依旧畅销。连日来，福州不少楼盘加推新房源，依然出现排队买房的盛况。事实上，尽管出手了，但面对记者的采访，他们仍无法打消顾虑，一陈姓购房者就告诉记者，明知国家在调控，但眼瞅着房价居高不下，担心再不出手，房价还会上涨。

　　“目前，房价是不可能下调的”，一开发商对记者坦言，虽然面临调控，但最终的措施并没有出台，楼市一直前行，正因此，尽管房价高，成交量大不如前，但是只要能“熬”，房子还是可以慢慢去化掉。正是这一信念，支撑着大多数开发商。

　　楼市的双方，又进入胶着状态。

　　各方观点

　　这种状况会持续多久呢?很难有人做出判断，大多数业内人士称，今年之内很难看到变化，亦有人称，或许两三年后将看到拐点。

　　今年无拐点

　　“今年之内，福州的楼市不会有太大的变化”，一业内人士称，拐点很难出现。

　　“市场上供需并不平衡”，这位业内人士称，从本报独家公布的四次福州市区在售楼盘住宅房源信息来看，不难发现，榕城现有在售楼盘仍以老盘为主，几无新丁，产品断档现象依旧严重，榕城楼市有效供应量正在下降，进入真正意义上的青黄不接时期。虽然单价高，户型相对较大，但在供不应求的状况下，开发商可以选择慢慢去化。

　　此外，与全国其它城市相比，福州市正处于一黄金期，海西建设正如火如荼之中，不少开发商看好福州的增长空间，纷纷加入开发的行列。福州城市的建设开展正在快马加鞭之中，旧城改造项目大量推出，上海东新村、王庄地块以及4月份进入拍卖程序的2800亩二化地块，坚挺的城区房价，都大大影响了人们的心理预期。

　　这样的情况下，2010年的房价很难有新的变化，拐点自然难以显现。

　　两三年后或是拐点

　　“2010年拐点很难看到，但不代表着拐点不会到来”，亦有业内人士称，国家宏观调控方向的改变，预测着未来拐点或将到来。

　　“国家宏观调控政策方向的改变，是信号之一”，一资深业内人士分析，国资委公布78家非地产主营业务的央企退出房地产业务，这体现了国家对经济体制的变革，在以往，房地产一直是支柱产业，然而，在未来，或许房地产业的重要性将退居二线，成为经济增长的产业之一。此外，国家对于保障性住房的加大供应及制度完善，这些都将会改变楼市的产品结构，最终起到宏观调控的作用。

　　宏观政策的调整通常不可能立竿见影，这位人士称，“或许未来两三年后，将是拐点的到来”。

　　提醒

　　市场能见度低谨慎购买

　　而今的楼市，又陷入了僵局中，价高量缩，楼市双方主体正在胶着。不论是从掌握信息最多、预判能力更强的开发商身上，还是市场敏感度比较强的投资客身上，对于楼市何去何从，均表态很难看出明确的预期。这不难看出，市场仍大雾弥漫、能见度低，目前要判断楼市未来走势，几乎无人能掌握。

　　专业人士提醒购房者，在这种情况下，不要有抄底的妄想，对于刚性需求者而言，只要适合自己的就是最好的，对于投资者，在能见度太低的情况下，还应谨慎为上。毕竟楼市调控效果如何，要经过一段时间才能体现。

　　姚志梅