上周楼市成交量比气温上升得还要快，春节前后市场看衰的论调还没落地，“小阳春”就开始发力。除了市内六区商品房成交均价突破每平方米1.5万元大关创下纪录外，上周本市商品房成交量也大涨50.1%，二手房成交量涨幅则同样达到27.4%。业内人士预测，这轮上涨至少将会持续到5月份。

　　就价格而言，每一轮市场上涨行情中，市内六区商品房的涨幅都是绝对的第一梯队。尽管从2010年元旦开始，楼市一直被认为将下跌，并且一系列已经与即将出台的宏观调控政策也的确让很多购房者重新开始观望。但随着春节后市场购买需求的回暖，急于置业的买家又重新入市。

　　成交量大幅上扬给房价上涨提供了动力。上周中心城区的楼市整体呈现量价齐升的态势，除河东区与河北区外，其余各区的成交都普遍增长了三成左右。

　　业内人士分析，进入3月，成交量回升明显，市内六区的很多楼盘关注度也更高，开发商按原计划上调了售价，这也是市内六区商品房成交均价上扬的关键原因之一。

　　新开楼盘增加也是“小阳春”楼市的重要动力。业内人士认为，从去年底一直观望的很多项目都选择在阳春三月开盘，而按照目前市场规律，新开楼盘价格都会比原来的在售项目略高，这也无形中推高了商品房的售价。

　　二手房为何量涨价跌

　　尽管二手房市场成交量上涨近三成，但价格却有所下降。其中，成交量涨幅最高的滨海新区，成交价甚至环比下降了21.8%。这种量涨价跌的走势，其实与房主对于价格的过高期望密不可分。

　　“近期不少门店都反映，不少房主看到行情回暖都开始在成交前夕临时涨价。其实，涨价并不一定能以高价卖出，挂牌价格和成交价格之间往往还会有一定落差。”21世纪不动产有关负责人透露，“很多房主在不了解自身房产优劣势和市场行情的情况下盲目涨价，这样往往导致交易失败。另一方面，这种行为也会令房价虚高，把市场推向有价无市的尴尬境地。”

　　业内人士建议房主，在卖房之前，最好找到专业人士正确评估房产价值，同时也多多关注其他房产的实际成交价格，不要盲目攀比周边商品房价格。

　　央行严控信贷影响几何

　　上周央行明确提出要停止对有捂盘行为的开发企业发放贷款，这个针对地产业上游资金进行严控的政策在业界却并没有引起太大反响。记者走访了多家地产企业，他们不约而同地认为，央行此次新政对于地产市场不会产生大范围的影响。

　　声音一：捂盘标准决定范围

　　本市多数地产企业都认为，既然这次央行明确了控制贷款对象是有囤地、捂盘行为的企业，那么首先就要明确判断囤地、捂盘行为的标准。

　　“任何企业开盘之后都会针对可销售产品进行销售速度和价格的节奏把控，但这并非捂盘惜售。因此判断捂盘行为的标准非常重要，如果伤及无辜对消费者也会不利。”本市不少地产企业都认为，明确治理对象的判断标准之前，这项新政策恐怕难以执行。

　　声音二：拿地门槛过滤风险

　　“现在地产市场的资源集约化趋势越来越明显。也就是说，随着土地资本金对自有资金要求的逐步提高，能够拿到土地的开发企业大都是资金和资质实力比较雄厚的，小企业在地产市场的竞争力越来越弱。”金地集团天津公司总经理助理李扬表示，土地市场资金门槛的提高已经过滤了一部分地产市场的风险。

　　融创地产天津公司总经理迟讯则认为，“目前楼市对于产品档次和价格的划分标准集中在地段条件，随着市场培育成熟，未来楼市产品的判断标准将主要以人群来划分。”

　　声音三：本市规范缺口不大

　　金地集团的李扬表示，目前天津楼市已经在全国率先开展对商品房的资金监管，开发资金风险的主要问题已经规避，而央行此次出台政策所针对的地产贷款风险问题，也基本已经被规避。因此，就目前天津地产市场而言，央行此次出台的收紧政策所针对的对象非常有限，因此也并不会产生明显影响。(记者 安元)