同一个项目，去年卖1万多元还嫌贵，今年涨到2万多元却成了“良心价”，引来买家疯狂追捧。统计显示，上周北京共开盘12个项目，开盘均价已经达到了23560元/平方米。而其中有6个项目在去年同期已经开始销售，从去年3月至今，几乎所有项目售价接近翻番，价格涨幅最高的甚至达到了140%。

　　五环外项目均价近2万

　　上周六，东四环一项目开盘场面火爆，当天就成交近4亿元。到售楼处看房的张先生表示：这个项目去年就知道，当时卖1万多元都嫌贵没出手，可现在通州的项目都敢叫价近3万元，这个位置的房子单价还不到2.5万元，“简直是开发商的良心价，很多人买起来像不要钱一样，开盘第一天就带着首付款直接签约了。”

　　据统计，3月份前3周北京共开盘17个项目，均价为21130元/平方米，而上周北京开盘项目12个，开盘均价已经达到了23560元，相比前三周开盘均价上涨了11.5%。其中五环外项目上周有7个，均价18900元/平方米，相比前三周的16580元上涨了14%，超过整体涨幅。

　　“由于收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。”中原地产研究部张大伟分析说，比如目前市场上80%以上的消费者只能承受150万元的总价，而当三环内房源卖到200万元时，这部分人群只能选择四环的房子，从而使得四环的房价也很快上升到购买极限，“如今通州、昌平的普通住宅动辄要价2万多元，我认为市场炒作气氛已经很浓。”

　　项目开盘一年价格翻番

　　北京中原三级市场研究部的数据显示，在上周12个开盘项目中，一半在去年同期已有销售。从销售记录看，经过约一年时间，6个项目的售价基本翻番，如美利山、中海紫御公馆等，价格上涨最高的珠江拉维小镇涨幅达到140%。

　　张大伟表示，首先是地王的刺激作用还在持续，高地价传导到商品房市场，多数购房者仍然对房价上涨存在预期。其次，目前北京商品房存量房源仅有8.8万套，相比去年同期的13.5万套减少了4万余套，使得供需矛盾突出，房价一再冲高。“目前政府对房地产市场的调控并未触及到行业根本，短期内难有明显效果。” (记者姚丽颖)