受到多种因素的影响，3月楼市供应量锐减。据亚豪机构的统计，截至3月21日，开盘的新老项目只有18个，与预期相去甚远。但是开盘价格却比2月上涨了19.9%，涨幅明显。

　　已开盘项目中，纯新盘项目仅有新华联运河湾一个。而此前，曾表示有计划在3月份开盘的项目达到了40个，其中纯新盘项目也达到了9个。许多计划在3月份开盘的项目，现在仍未开盘。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，主要和当前的楼市大环境有很大关系。北京出台了京版11条调控措施。不仅提出了大力建设保障性住房等供应措施，而且还加强了销售环节的管理，其中，对开发商取证、开盘销售等环节加大了监管力度。尤其是该文件的第八条规定无疑增加了监管力度，使得开发商不敢轻易开盘销售，尤其是在现在市场环境不甚明朗，楼市大势走弱的背景下，开发商变得更加谨慎。

　　3月新开盘项目整体开盘均价为22579元/平方米，比2月新开盘项目的整体均价上涨了19.9%，涨幅明显。据亚豪统计数据显示，3月新开盘项目中，五环外项目的整体开盘均价达到了17955元/平方米，而2009年初，五环外项目的整体均价每平方米不足万元，短短一年的时间，房价上涨将近一倍。

　　高姗认为，近期，京城地王频现，对市场预期产生了很大影响。一个地王拍出，周边项目价格立马提价。此外，受到政策规划影响，京城商品住宅用地愈加减少，因此，开发商对商品房的未来预期仍然看好。而从购房者角度来看，高房价让他们难以承受，年初，政策调控力度不断加强，新政不断推出，这一切都似乎向购房者传导了楼市将要调整、房价有可能下调的信号。因此，购房者在此时的观望情绪较浓，楼市的博弈也愈加明显。记者赵丽萍