- 深圳楼市仍有上涨之势 政策成效未显调控未完
两会召开前,政策动向对房价走势的影响,给业界及购房者巨大的遐想空间,大有对房价形成围剿之势。然而,两会之后,深圳楼市并未如当初期望的那样走低,在过去几周内,一手房的成交出现回暖,二手房的成交也有高涨之势,价格方面也仍在涨。如此行情,有开发商都表示有些意外。美联物业市场部的观点也认为,此轮调控着眼长线,虽然目前没有暴风骤雨似的效果,但在接下来会有更多的政策出台,以确保今年房价的平稳。
现象成家价量未如预期往下走
新房方面,南山后海片区无疑是最具有代表性的区域之一,后海某楼盘工作人员告诉记者,近期一个明显的感觉就是楼盘卖得出人意料的好。“此前成交都比较淡,购房者在观望,以前楼盘的炒楼者大约占到六成以上,但近期购房者大都是以自住为主,小户型居多,价格上整体来讲还是比较高的。”该工作人员告诉记者。
前一段时间密集出台的政策没能阻止刚需的爆发。近两周,全市二手住宅共成交2176套,环比上升11.36%；二手房挂牌均价持续平稳,上周挂牌价格为15259元/平米,与前周挂牌价格15158元/平米基本持平。
深圳中原地产董事总经理李耀智表示,公司三级市场近两周每日成交大概有130—150单,而在春节前后,日均成交不过30—40单。据一些中介统计,上周二手房成交超过2000套,而新房成交也环比大升七成。
业内人士分析认为,3月以来二手房成交量比2月同期上升50%以上,已连续3周持续上升,全市二手房成交量呈现持续回暖态势。随着调控政策执行力的加强,预计后市深圳二手房局部区域价格有望松动,成交量或将缓慢上升。
深圳市房地产研究中心副主任王锋在接受采访时表示:目前市场反弹表明深圳潜在需求依然很大,老百姓依然有改善住房的要求。“现在新房每日成交量不过100来套,比正常250套还低很多,因此,整体依然处于观望之中。”他认为,两会之后,无论是行业政策还是保障政策,都还会出台,因此,目前的反弹只是“暂时性的”。
解读本轮调控着眼长线
政策的调控对房地产的影响往往超过市场本身的调节,也正因为如此,今年两会上,代表委员们对房地产的空前关注也成为购房者的期望。
然而,“后两会时代”,楼市依然上扬让购房者再次无力。美联物业市场研究部认为:本轮调控不是追求短期见效,而是着眼于长线,时间跨度至少3年；调控政策将是柔中带刚；调控政策将一步步推进；调控将采取货币+财政+产业政策+规范交易秩序的综合手段。
该观点认为,前一阶段出台的政策有一个消化期,政策与市场反映之间有“时滞”。同时,经过2005—2007年政策的洗礼,市场对政策有一定的“耐药性”。此外,2004-2007年的政策或许有点矫枉过正,间接导致了2007年第四季到2008年的楼市萧条。而2009年下半年以来的政策则吸取了用药过猛的经验,“精确制导”对目标一步步的进行打击。
日前针对购置二套房的提高首付和提高税率的政策如今执行颇为严格。记者在走访多家地铺时,均被告知,目前基本上做不到二套房首付两成,“这个政策再加上利率七折优惠上浮至八五折,对于打击很多炒房者来说还是比较有效的。”世华地产某地铺工作人员告诉记者。
对于大多数人购房者来讲,期待像2009年一季度尾那样的房价洼地已经成为泡影,对于未来的政策大家尤为关注。
美联地产地产部的观点认为,中央政府更有可能采用柔中带刚的调节。从住宅按揭优惠的取消可见端倪。中央政府基本上采取了“三步走”的措施。取消二套房以上优惠只是其中的第一步。第二步,房贷优惠措施取消的战火逐渐也蔓延到“改善性住房”。“改善性住房”从最初成为“二套以上住房”的同意词,逐步变成更准确的“改善性”住房,到目前“改善性住房”优惠政策的名存实亡,宣告住宅按揭优惠政策进一步转向。最后,将减少“首次置业”优惠。
南方日报记者苏妮
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